Рынок жилой недвижимости Португалии продолжает поражать аналитиков: несмотря на уже высокие базовые показатели, рост цен остается исключительным. Главными двигателями этого феномена являются хронический дисбаланс спроса и предложения и прочная национальная экономическая база.
Ценовой бум: средняя оценка жилья
По данным Статистического управления Португалии (INE), в октябре 2025 года средняя банковская оценка жилой недвижимости достигла €2025 за квадратный метр.
- Это ошеломляющий рост на 17,66% по сравнению с прошлым годом.
- Октябрь стал тринадцатым подряд месяцем двузначного годового роста, начавшегося в октябре 2024 года.
- Как отмечает JLL, «устойчивый рост продолжает поддерживаться стабильным спросом и сохраняющимся дефицитом жилья».
Что дорожает быстрее: квартиры или виллы
Рост цен на квартиры значительно опережает рост цен на виллы:
| Тип недвижимости | Медианная оценка (Окт. 2025) | Годовой рост |
| Квартиры | €2345 / кв.м | +22,14% |
| Виллы | €1472 / кв.м | +11,77% |
Самые высокие оценочные стоимости традиционно сосредоточены в Большом Лиссабоне и Алгарве, что отражает притяжение элитного жилья и рынков, ориентированных на туризм.
Самые дорогие регионы и муниципалитеты
Анализ запрошенных цен (Idealista) подтверждает концентрацию стоимости в двух главных мегаполисах:
- Национальный уровень (запрошенная цена): в среднем по стране цена достигла €3000 / кв.м.
- Лиссабон: остаётся бесспорным лидером, со средней запрашиваемой ценой €5914 / кв.м.
- Порту: цены выросли до €3908 / кв.м.
Прогнозы: что будет дальше?
Аналитики BPI Research прогнозируют продолжение ценового роста, опираясь на сильный фундамент:
- Экономическая стабильность. Снижение макроэкономической неопределенности в Европе и стабилизация процентных ставок ЕЦБ.
- Сильный внутренний спрос. Рынок труда в Португалии находится на рекордном уровне: низкая безработица и растущая реальная заработная плата поддерживают покупательную способность граждан.
- Государственная поддержка. Сохраняются меры поддержки спроса, такие как налоговые льготы и государственные гарантии для молодых покупателей.
- Структурный дефицит. Темпы нового строительства хоть и ускоряются, но значительно отстают от уровней 2000-х годов. Это структурное ограничение предложения будет продолжать оказывать сильное повышающее давление на цены в обозримом будущем.
Таким образом, португальский рынок жилья демонстрирует исключительную устойчивость, питаемую сильным внутренним спросом и неспособностью предложения угнаться за ним.
Источник: Global Property Guide
