По данным венгерской платформы недвижимости Zenga, в мае 2026 года на рынке жилья Венгрии зафиксирован общий спад: цены на объекты упали на 2,3% по сравнению с апрелем.
Что произошло
После длительного периода агрессивного роста цен венгерский рынок недвижимости начал подавать отчётливые сигналы охлаждения. Покупательский спрос ослабевает, вынуждая продавцов пересматривать свои аппетиты практически по всей стране.
По данным свежего аналитического отчета венгерской платформы недвижимости Zenga, в мае на рынке жилья Венгрии зафиксирован общий спад. Средняя стоимость выставленных на продажу объектов снизилась на 2,3% по сравнению с апрелем.
Будапешт отступает, а регионы теряют позиции ещё быстрее
Майское падение цен затронуло абсолютное большинство регионов страны – отрицательную динамику показали Будапешт и сразу 18 округов Венгрии.
В Будапеште, согласно данным с поправкой на структуру рынка, падение оказалось чуть мягче общенационального и составило 1,8%. При этом столичные продавцы начали массово снимать объекты с продажи или откладывать сделки: количество активных объявлений в Будапеште за месяц сократилось на 3,1%. На этом фоне годовой рост цен в столице резко замедлился до 6%, хотя в целом по стране годовые показатели пока удерживают планку в 12%.
Самый мощный ценовой обвал по итогам месяца пережил курортный уезд Сомодь (включающий южный берег озера Балатон) – там жильё подешевело сразу на 5,6%. На втором месте по темпам падения оказался уезд Хайду-Бихар с показателем -4,4%.
Единственным регионом Венгрии, который пошёл против общего тренда и продемонстрировал рост, стал уезд Ноград – там цены за месяц прибавили 2,5%.
Панельные квартиры сопротивляются кризису до последнего
Интересную устойчивость демонстрируют разные типы жилого фонда. В условиях падения спроса сложнее всего приходится владельцам частных домов – цены на них в мае просели сильнее всего, сразу на 2,7%. Квартиры в кирпичных домах потеряли в стоимости около 1,7%.
А вот собственники квартир в панельных домах («панелек») отказываются уступать покупателям и жёстко сопротивляются рыночному давлению. Цены на панельное жильё снизились минимально – всего на 1,5%. Эксперты связывают это с тем, что в условиях кризиса такое жильё остается самым понятным и доступным вариантом для внутренних покупателей.
Фокус смещается на доступное жильё
Ослабление рынка наглядно подтверждается структурой предложения. В Венгрии резко выросла доля недвижимости, которая формально подходит под условия государственной программы субсидирования молодых семей Home Start (субсидии на покупку первого жилья).
В Будапеште доля таких доступных квартир выросла с 44% до 47% от всего объёма рынка, а в среднем по стране под условия льготной программы теперь подходит от 72% до 74% выставленных на продажу домов. Это прямое следствие того, что девелоперы и частные продавцы вынуждены снижать ценники, чтобы загнать свои объекты в лимиты госсубсидий и привлечь хоть какого-то покупателя.
5 750 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
500 м² 10 7
Продается роскошная панорамная вилла на горе Гуггерхедь. В элитной части 2-го района Будапешта, на горе Гуггерхедь, продается роскошная современная вилла на 3-4 квартиры, с бесподобной панорамой на город, с панорамной террасой на крыше (250 м2), с бассейном и джакузи, в скрытом от посторонних глаз саду. Вилла с уникальным изысканным…
