Рынок недвижимости Греции перешел к фазе стабилизации после затяжного ралли: в первом квартале 2026 года годовой темп роста цен на квартиры по всей стране замедлился до 5,7%. Свежие данные Центробанка страны свидетельствуют о заметном охлаждении спроса по сравнению с прошлым годом, когда жильё подорожало на 8,1%.
Что произошло
Рынок недвижимости Греции демонстрирует явные признаки охлаждения. Согласно предварительным данным Центробанка страны, в первом квартале 2026 года годовой темп роста цен на квартиры по всей стране составил 5,7%.
Это подтверждает тренд на стабилизацию рынка: для сравнения, в 2025 году цены выросли в среднем на 8,1%, а в 2024 году фиксировался пиковый скачок на 9,1%. Несмотря на замедление динамики, недвижимость в Греции продолжает дорожать, опережая средние показатели инфляции по еврозоне.
Новостройки снова вырвались вперёд
Аналитики зафиксировали важный разворот в предпочтениях покупателей и ценообразовании. В начале 2026 года годовой темп изменения цен на новые квартиры (до 5 лет) составил 6,0%, в то время как старые объекты (старше 5 лет) подорожали на 5,5%.
В прошлом году ситуация была противоположной: из-за дефицита и высокой доступности «вторичка» дорожала опережающими темпами (+8,4%), а новостройки прибавляли скромнее (+7,7%). Сейчас интерес инвесторов вновь смещается в сторону качественного и энергоэффективного нового жилья.
Провинция опережает Афины
В разрезе регионов динамика удорожания квадратного метра распределилась неравномерно. Столица Греции неожиданно оказалась в аутсайдерах по темпам роста, уступив региональным городам и курортным зонам.
| Регион Греции | Рост цен в I квартале 2026 (в годовом исчислении) | Рост цен в среднем за 2025 год (пересмотренные данные) |
| Афины | 5,2% | 6,5% |
| Салоники | 6,4% | 9,7% |
| Другие крупные города | 5,4% | 10,2% |
| Другие районы (курорты/острова) | 6,9% | 9,1% |
| Все городские районы в целом | 5,6% | 7,8% |
Самый мощный ценовой рывок зафиксирован в категории «другие районы», куда входят популярные курортные направления и острова (+6,9%). Инвесторы продолжают активно скупать отпускное жильё, поддерживая высокую ликвидность провинциального рынка. Салоники также удерживают уверенные позиции (+6,4%), подтягиваясь к столичным ценам.
230 000 €
Квартира на Корфу, Греция
56 м² 3 2 1
Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть кондиционер.
