Дефицит свободной земли на побережье Дубая спровоцировал рекордный рост цен на прибрежную недвижимость. Согласно исследованию Shamal Holding, к первому кварталу 2026 года наценка на жильё у моря по сравнению с объектами внутри материка выросла до 128%, а сам сектор за пять лет подорожал на 140%.
Что произошло
Рынок прибрежной недвижимости Дубая переживает беспрецедентный бум, превратившись в один из самых высокодоходных и востребованных секторов экономики эмирата. Хронический дефицит пригодной для застройки береговой линии спровоцировал рекордный разрыв между спросом и предложением, что привело к стремительному росту цен.
Согласно аналитическому отчёту «Будущее прибрежной недвижимости», подготовленному компанией White Paper Media Consulting для Shamal Holding, элитное жильё на берегу моря дорожает значительно быстрее остального рынка. Если в 2021 году дома на побережье стоили в среднем на 90% дороже объектов во внутренних районах эмирата, то к первому кварталу 2026 года эта ценовая премия (надбавка) взлетела до 128%. В целом за последние пять лет стоимость премиальных объектов у воды выросла более чем на 140%.
Прогноз дефицита
Главным драйвером удорожания эксперты называют классический дисбаланс спроса и предложения. Береговая линия Дубая физически ограничена, а свободных участков под масштабное освоение почти не осталось.
Аналитики прогнозируют резкое сокращение объёмов ввода нового жилья у воды в ближайшие годы:
- В 2026 году на стадии строительства находится 4 261 элитный дом на побережье.
- К 2031 году количество строящихся прибрежных объектов упадёт до рекордного минимума – всего 848 единиц (падение в пять раз).
При этом спрос продолжает лавинообразно расти за счёт постоянного притока в ОАЭ сверхбогатых людей (HNWIs) и укрепления репутации Дубая как главного мирового хаба для инвестиций.
Индикатором этой силы стали итоги 2025 года: за год в эмирате было продано рекордное количество ультрапремиальных объектов – 68 супердомов стоимостью свыше $25 млн каждый. Общий объём элитного сегмента достиг $9,05 млрд (+27,7% к 2024 году). Примечательно, что 55,6% всех проданных в конце года домов стоимостью от $10 млн располагались именно на побережье.
Новая роскошь
Привлекательность прибрежного жилья в Дубае давно вышла за рамки голых инвестиционных расчётов. Как показал социологический опрос YouGov, близость к воде стала ключевым показателем престижа и благополучия:
- 48% респондентов теперь считают близость к морю главным критерием современной роскоши, который ценится выше, чем престижность конкретного района или дизайнерские тренды интерьера.
- 93% опрошенных заявили, что готовы переплачивать за жизнь на берегу.
- 82% жителей ОАЭ всерьёз рассматривают возможность переезда к морю или к яхтенной пристани в ближайшие два-три года.
- 99% участников опроса абсолютно уверены, что близость к воде гарантирует долгосрочное сохранение и рост стоимости актива.
Партнёр по стратегии и консалтингу Knight Frank MENA Шехзад Джамал отмечает, что на рынке произошёл тектонический сдвиг: «Сверхсостоятельные покупатели больше не ищут просто квадратные метры у воды. Они покупают целостную экосистему и стиль жизни (lifestyle-инвестиции)». По его словам, на следующем этапе развития рынка ключевую роль будут играть не масштабы проектов, а приватность, прямой доступ к закрытым пляжам, малоэтажная застройка и развитая велнес-инфраструктура.
Недвижимость в Дубае на побережье
Источник: Khaleej Times
