Во второй половине 2026 года рынок жилья Испании ожидает умеренное охлаждение: согласно масштабному опросу UCI и SIRA, число сделок купли-продажи снизится на 3,2%, а объёмы аренды – на 7,1%. Несмотря на падение уверенности риелторов и сокращение числа операций, прогнозируется рост стоимости жилья на 3% и аренды на 5%.
Что произошло
Испанский рынок жилья готовится к плавному охлаждению во второй половине 2026 года. Несмотря на замедление темпов активности, цены на покупку и аренду недвижимости продолжат расти из-за хронического дефицита предложения.
Таковы ключевые выводы свежего исследования (XXIV Барометра недвижимости), проведённого ипотечным кредитором UCI совместно с Испанским международным альянсом риелторов (SIRA) среди более чем 400 профильных агентов по всей стране.
Продажи и аренда уходят в минус, цены – в плюс
Согласно прогнозам практикующих риелторов, рынок сохранит устойчивость, однако исключительный бум последних лет сменяется умеренной стабильностью. До конца года в секторе ожидается спад по ряду ключевых операционных показателей.
- Количество сделок купли-продажи: падение примерно на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Активность в сфере аренды: снижение сразу на 7,1%.
- Объёмы нового ипотечного кредитования: сокращение в пределах 2% под давлением геополитической неопределённости и ставок.
При этом падение спроса и числа операций не приведёт к удешевлению квадратных метров. Напротив, эксперты ожидают, что по итогам года средняя стоимость жилья в Испании увеличится примерно на 3%, а ставки на аренду поднимутся в среднем на 5%.
Основная причина ценового давления остается прежней – жёсткий дисбаланс спроса и предложения в мегаполисах, экономически активных регионах и прибрежных зонах, популярных у иностранных покупателей. Около двух третей агентов подтверждают: хотя объём доступных объектов слегка стабилизировался, этого критически мало для насыщения рынка.
Оптимизм падает четвёртый год подряд, но доверие сохраняется
Опрос зафиксировал падение индекса уверенности внутри индустрии. Агенты оценивают объёмы будущих сделок заметно скромнее, чем полгода назад, а их долгосрочные ожидания ухудшаются четвёртый год подряд. Тем не менее общий уровень оптимизма на оставшуюся часть года остается на вполне рабочей отметке – 6,4 балла из 10.
Стоит ли доверять этим цифрам? Аналитики полагают, что да. Риелторы находятся на передовой и первыми замечают охлаждение клиентского спроса еще до того, как данные попадут в официальные реестры. С другой стороны, профессиональное сообщество традиционно неохотно прогнозирует падение цен.
Тем не менее реальная статистика подтверждает наметившийся тренд: по последним данным Нотариальной палаты Испании, в первом квартале продажи жилья уже просели на 8%, в то время как цены успели вырасти на 7%.
Главный вывод для инвесторов очевиден: испанский рынок становится более спокойным и размеренным, однако рассчитывать на скидки и падение стоимости квадратного метра в обозримом будущем не приходится.
Источник: Spanish Property Insight
