В июле 2026 года цены здесь выросли в среднем на 0,9% на фоне общего падения национального рынка на 0,4%.
Что произошло
Пока континентальный рынок недвижимости Франции демонстрирует спад, приморские курорты страны уверенно удерживают позиции. Согласно свежему исследованию крупнейшего профильного портала SeLoger, в июле 2026 года средние цены на побережье выросли на 0,9% в годовом исчислении. Для сравнения, в целом по стране рынок за этот же период сократился на 0,4%.
Однако за скромным средним ростом скрывается колоссальный ценовой разрыв между регионами. Курортный рынок Франции окончательно разделился на зоны ажиотажного спроса, стабильные гавани и территории, где началась ценовая коррекция.
Корсика и Лазурный берег
Максимальный ценовой скачок зафиксирован на Корсике, где жильё за год подорожало сразу на 8,5%, достигнув средней отметки в €4 217 за кв.м. Эксперты называют этот феномен «эффектом навёрстывания». Если в постпандемийный бум (2020–2022 гг.) большинство побеpежий Франции взлетели в цене на 20–30%, то Корсика выросла всего на 12%. Взрывной рост начался здесь только в 2024 году и продолжается летом 2026-го.
Самыми дорогими локациями острова стали Корбара (€6 742/кв.м) и Леччи (€6 681/кв.м). На противоположном полюсе – доступные Валле-ди-Камполоро (€2 371/кв.м) и Алерия (€2 439/кв.м).
Исторический максимум обновил и культовый регион PACA (Прованс – Альпы – Лазурный берег). Средняя цена здесь достигла €6 145/кв.м (+1,6% за год). С 2019 года совокупный рост на Юге Франции составил 23,7%, и цены здесь не падали ни разу благодаря стабильному международному спросу и жёсткому дефициту предложения.
При этом элитный сегмент Лазурного берега торгуется в среднем по €11 000/кв.м, а абсолютный лидер Франции –Сен-Жан-Кап-Ферра – бьёт рекорды со средней стоимостью €18 047/кв.м (в премиальных точках цена превышает €22 000/кв.м). За ним следуют Раматюэль (€16 135/кв.м) и Сен-Тропе (€15 073/кв.м).
Стабильная Бретань и бюджетный Лангедок
Самым динамичным регионом в долгосрочной перспективе признана Бретань. С 2019 года цены здесь выросли на рекордные 38,5% без единого спада. В 2026 года годовой прирост составил 1,1%, а средний «квадрат» обойдётся в €4 107/кв.м. Безупречная экология и мягкий климат привлекают покупателей на такие курорты, как Иль-о-Муан (€6 867/кв.м) и Ла-Трините-сюр-Мер (€6 722/кв.м). Для экономных инвесторов остаются Плуэн (€2 098/кв.м) и Ландевеннек (€2 362/кв.м).
Лангедок-Руссильон официально признан самым доступным побережьем Франции со средней ценой €3 961/кв.м. После проседания в 2025 году регион вернулся к символическому росту на 0,4%. Самые дорогие квартиры продаются в Палавас-ле-Фло (€5 364/кв.м), а в Порт-ла-Нувелле (€2 722/кв.м) и Ла-Пальме (€2 707/кв.м) всё ещё можно купить жильё у Средиземного моря дешевле €3 000 за кв.м.
Атлантика стабилизируется, а Ла-Манш падает
На Атлантическом побережье (средняя цена €5 249/кв.м) зафиксирован чисто символический годовой рост на 0,2%. Рынок замер и восстанавливается после коррекции: взлетев на 30% к концу 2022 года, затем цены просели на 5,6%, вернувшись к уровню 2021 года. Экономисты SeLoger отмечают, что для терпеливых покупателей сейчас открылось отличное окно возможностей. Самыми престижными точками Атлантики остаются Леж-Кап-Ферре (€13 714/кв.м) и Соортс-Оссегор (€10 493/кв.м), а относительно недорогим – Роян (€3 961/кв.м).
Единственным регионом Франции, где недвижимость у моря подешевела, стало побережье Ла-Манша – минус 1,4% за год (в среднем €3 982/кв.м). Цены непрерывно росли здесь до осени 2025 года (+32% к уровню 2019 года), после чего начался откат, потерявший 1,8% от пиковых значений.
Под удар попали в первую очередь загородные дома, которые были переоценены на волне массового перехода на удалёнку после пандемии. Тем не менее, Ле-Туке-Пари-Плаж (€8 605/кв.м) и Довиль (€7 351/кв.м) прочно удерживают статус элитных локаций, в то время как в Уанярю (€1 790/кв.м) зафиксированы самые низкие цены на французском побережье.
Примеры объектов недвижимости у моря во Франции
Источник: MySweetImmo
