По данным Colliers Georgia за май 2026 года, объём рынка недвижимости Тбилиси взлетел на 32,4% до $334 млн, спровоцировав 30-процентный скачок цен в историческом центре. В то же время Батуми окончательно закрепил за собой статус чисто инвестиционной гавани – 59% роста приморского рынка обеспечили иностранные покупатели.
Что произошло
Рынок недвижимости Грузии демонстрирует мощное ускорение. Согласно свежему отчёту международной консалтинговой компании Colliers Georgia, по итогам мая 2026 года в двух главных городах страны зафиксирован резкий скачок как объёмов продаж, так и стоимости квадратного метра. При этом Тбилиси и Батуми развиваются по совершенно разным экономическим сценариям.
В столице оборот рынка взлетел почти на треть, в то время как приморский курорт превратился в полноценную Мекку для зарубежных инвесторов, где иностранцы уже обеспечивают больше половины всех сделок.
Тбилиси
Столичный рынок жилья демонстрирует феноменальную финансовую ёмкость. В мае 2026 года количество сделок с квартирами в Тбилиси выросло на 13,1% (до 3 787 единиц) в годовом исчислении. При этом денежный объём рынка подскочил сразу на 32,4%, достигнув внушительных $334 миллионов.
В отличие от курортных зон, рынок Тбилиси стабилен и не зависит от геополитических волн. 88,6% покупателей здесь – граждане Грузии, покупающие жильё для личного пользования. Доля иностранцев составляет скромные 11,4%.
Цены на новостройки в самом сердце Тбилиси показали беспрецедентный рост – на 29,6% за год. В широком центре жильё подорожало на 10,6%, а в пригородах – на 7,2%.
Тбилисский рынок долгосрочной аренды остаётся одним из самых устойчивых и привлекательных источников пассивного дохода в регионе.
Батуми
Приморский Батуми растёт скромнее в количестве сделок, но ставит рекорды по вовлечению иностранного капитала. В мае здесь было продано 1 324 квартиры (+2,5% к маю прошлого года), однако объём рынка в деньгах вырос на 22,2% – до $87 миллионов.
Парадокс Батуми: «В Батуми соотношение местных и иностранных покупателей сейчас находится на уровне 50/50, но в мае иностранцы приобрели даже чуть больше квартир, чем граждане Грузии. Фактически 59% всего роста рынка обеспечили именно зарубежные граждане», – поясняет Лео Чикава, руководитель отдела исследований Colliers Georgia.
Эксперты отмечают качественное изменение поведения покупателей: если в 2022–2023 годах иностранцы массово скупали квадратные метры в Батуми для релокации и постоянного проживания, то в 2026 году город воспринимается исключительно как высоколиквидная инвестиционная площадка.
Средневзвешенная цена новостроек в Батуми в мае достигла $1 323 за кв. м (+8,7% на первичном рынке и +4,5% на вторичном).
Вторичный рынок новых проектов – главный тренд года
Общей чертой для обоих городов стал феноменальный успех так называемой «новой вторички» – квартир в недавно сданных современных жилых комплексах, которые перепродаются первыми владельцами.
Этот сегмент в Тбилиси и Батуми показал чистый рост около 20% и стал главным драйвером увеличения общего числа сделок в стране. Инвесторы охотно забирают готовые объекты, чтобы минимизировать строительные риски и сразу запускать жильё в генерацию арендного дохода.
38 289 €
Квартира в Батуми, Грузия
46 м² 1
Новый прибрежный проект на Новом бульваре Батуми. Жилой дом с функцией апарт-отеля, газифицирован. Расположен в 200 метрах от моря. Общая площадь участка — 8000 м². Полное завершение строительства — 2028 год. Планировки: квартиры от 36 м² и больше. Инфраструктура: большой двор, открытые бассейны на территории, эксплуатируемая крыша….
