Аналитики BBVA Research пересмотрели свои прогнозы и ожидают взлёт цен на жильё в Испании сразу на 12% к концу года. Свежий отчёт финансового института показывает, что экономика страны демонстрирует поразительную устойчивость вопреки ближневосточному кризису и росту ставки Euribor до 2,8%.
Что произошло
Аналитический департамент финансового гиганта BBVA (BBVA Research) резко пересмотрел свои прогнозы по рынку недвижимости Испании в сторону повышения. Согласно свежему экономическому отчёту «Ситуация в Испании», страну ждёт гораздо более агрессивный рост стоимости квадратного метра, чем предполагалось ранее.
Главным драйвером ралли эксперты называют катастрофический разрыв между спросом и предложением на фоне масштабных демографических изменений.
Корректировка прогнозов
Экономисты банка признали, что недооценили силу испанского рынка. Если в прошлых отчётах ожидался годовой рост цен на уровне 10,2%, то обновлённые данные предвещают взлёт стоимости жилья сразу на 12% к концу текущего года.
При этом на следующий 2027 год аналитики прогнозируют охлаждение динамики: ожидается повышение цен на 5,7% (вместо прежних 6,8%).
Главные цифры и тренды испанской экономики (2026–2027)
Несмотря на геополитическую нестабильность на Ближнем Востоке и инфляционное давление, экономика Испании демонстрирует поразительную устойчивость. Исследовательский отдел BBVA выделил ключевые показатели:
| Экономический маркер | Прогноз на 2026 год | Прогноз на 2027 год |
| Рост цен на недвижимость | +12,0% (апгрейд с 10,2%) | +5,7% (снижен с 6,8%) |
| Инвестиции в жилищное строительство | +5,7% | +6,7% |
| Общий рост ВВП Испании | 2,4% | 2,1% (снижен на 0,3 п.п.) |
| Уровень инфляции | 3,8% | 2,8% |
| Создание новых рабочих мест | +540 000 человек | +455 000 человек |
Почему цены летят вверх
Аналитики BBVA Research открыто заявляют о структурном кризисе на локальном рынке. Рост валового располагаемого дохода жителей (который в реальном выражении прибавит 2–2,5%, обогнав исторический средний показатель в 1,5%) и активная иммиграция стимулируют лавинообразное создание новых семей – около 200 000 новых домохозяйств ежегодно.
Основная часть этого спроса концентрируется в мегаполисах и развитых прибрежных зонах, где свободная земля и готовые объекты практически отсутствуют. Согласно неизмененному прогнозу BBVA, дефицит жилья в Испании уже в следующем году увеличится до 800 000 единиц, что продолжит толкать ценники вверх.
Строительный бум и миллион рабочих мест
Строительный сектор и сфера услуг сейчас выступают главными локомотивами испанской экономики. Высокие цены и господдержка стимулируют девелоперов наращивать объёмы: инвестиции в жилищное строительство будут ускоряться, увеличившись на 5,7% в этом году и на 6,7% в следующем.
Напряжённость на рынке труда и нехватка рук спровоцируют уверенный рост заработных плат. Благодаря притоку иностранных специалистов и вовлечению местных жителей, Испания за два года создаст рекордные 1 миллион новых рабочих мест.
Внешние риски
Несмотря на оптимизм, аналитики предупреждают, что Испания не застрахована от внешних шоков. Обострение конфликта на Ближнем Востоке уже привело к удорожанию энергоносителей и сырья, что может замедлить среднесрочный рост ВВП и снизить доверие домохозяйств.
Дополнительным бременем для покупателей жилья станет удорожание ипотеки. Индекс Euribor, снижавшийся зимой до 2,2%, к маю вновь поднялся до 2,8%. Экономисты ожидают, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) на ближайшем заседании повысит депозитную ставку на 25 базисных пунктов, а итоговая базовая ставка зафиксируется на уровне 2,5%, что сохранит стоимость жилищных кредитов на умеренно высоком уровне.
375 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
65 м² 2 2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные апартаменты на первом этаже, расположенные в престижном комплексе Capanes del Golf, в окружении прекрасных полей для гольфа. Хорошее расположение, тихий район и прекрасные виды. Апартаменты располагают 2 спальнями, каждая спальня имеет выход на крытую террасу. Большая гостиная и столовая с выходом на террасу, полностью…
