Главная Недвижимость Индонезия запустила возврат НДС на новостройки

Индонезия запустила возврат НДС на новостройки

-

Государство в 2026 году покроет значительную часть расходов покупателей, связанных с налогами при покупке недвижимости.

Фото: Rafli Raihan / Unsplash

Что произошло

Правительство Индонезии ввело обновлённую программу налоговых льгот (PPN DTP) для стимулирования экономического роста и повышения благосостояния населения. В 2026 финансовом году покупатели новых частных домов и квартир получат значительное освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС), покрываемое государством.

Основное положение льготы

В рамках политики Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) покупатели теперь освобождены от уплаты НДС на ту часть стоимости недвижимости, которая составляет до 2 миллиардов рупий ($118 840).

Эта льгота регулируется Постановлением министра финансов (PMK) № 90 от 2025 года и действует в течение всего 2026 года – с 1 января по 31 декабря 2026 года.

Условия применения льготы

Программа устанавливает строгие требования к объектам и покупателям:

  1. Срок покупки. Льгота применяется только к покупкам, совершенным в течение налогового периода с 1 января по 31 декабря 2026 года.
  2. Тип недвижимости. Право на льготу имеют только новые частные дома или квартиры, которые уже готовы к заселению.
  3. Лимит цены. Общая максимальная продажная цена недвижимости не должна превышать 5 миллиардов рупий ($297 090). При этом государством возмещается НДС только с суммы до 2 миллиардов рупий.
  4. Количество покупок. Каждый человек (гражданин Индонезии или иностранный гражданин, отвечающий требованиям) может претендовать на льготу только на покупку одного дома или квартиры.
  5. Повторное использование. Объекты, которые ранее уже получали освобождение от НДС, не имеют права на повторное получение этой льготы.
  6. Подтверждение. Право на льготу подтверждается подписанием договора купли-продажи в присутствии уполномоченного представителя или заключением полностью оплаченного и нотариально заверенного договора.

237 839 €

Вилла в Чангу, Индонезия

217 м2 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс вилл в районе Чангу (Падонан). Завершение строительства — апрель. Комплекс состоит из 8 вилл, и сейчас в продаже осталось только две — остальные уже выкуплены. Характеристики: • Площадь виллы 3-х комнатной: 217м² + дворовая зона + бассейн 89,5 м² • Площадь участка: 1,75 сотки • Стоимость…

INVEST MANAGEMENT GROUP
Дом за 834 984 евро в Сесехе, Индонезия

834 984 €

Дом в Сесехе, Индонезия

383 м2 5 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус с частным садом и бассейном. 30% первоначальный взнос с рассрочкой на 7 платежей. Долгосрочная аренда 28+30 лет. Таунхаус ECOVERSE RESORT & RESIDENCES с собственным садом, бассейном, зоной отдыха. Полность меблирован, от надежного застройщика.Ультрасовременный таунхаус, создан с новой и удобной планировкой, шире чем…

DDA Real Estate
Вилла за 113 398 евро в Убуде, Индонезия

113 398 €

Вилла в Убуде, Индонезия

70 м2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ УЮТНЫЙ КОМПЛЕКС В УБУДЕ С ПРОГУЛОЧНЫМИ ЗОНАМИ И ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность * лизхолд до 2093 года СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ…

CULTURE international real estate agency
Вилла за 110 425 евро в Керобокане, Индонезия

110 425 €

Вилла в Керобокане, Индонезия

51 м2 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая вилла от французского девелопера в самом сердце Бали. Эта вилла также является самым оптимизированным способом заработка для инвесторов через Airbnb. Просторная спальня с кроватью king-size, гардеробной, рабочим пространством и уникальным декором, включая большое место для телевизора или видеопроектора. Из спальни есть прямой выход как к…

Satellite Estate
Апартаменты за 80 695 евро в Убуде, Индонезия

80 695 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

37 м2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Бутик-отель в самом центре Убуда — духовного и туристического сердца Бали Инвестиционный отель на 50 номеров с уникальной архитектурой, расположенный в одном из самых востребованных районов острова. Из окон открываются виды на каньон, джунгли и реку. Уникальная концепция, инстаграмная локация и профессиональное управление делают проект…

Intermark Global
Апартаменты за 72 500 евро в Убуде, Индонезия

72 500 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

32 м2 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Убуд, Бали — апартаменты с видом на океан Уникальный проект в сердце Бали, где комфорт соединяется с природой и философией острова. Апартаменты: Площадь — 32 м² Панорамные окна и вид на океан Современный дизайн, идеально подходящий как для личного отдыха, так и для инвестиций…

İNEST HOMES
Вилла за 220 850 евро в Чангу, Индонезия

220 850 €

Вилла в Чангу, Индонезия

133 м2 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Приватная вилла 4 спальни для большой семьи Вилла расположена в тихом районе Керобокан. Эта великолепная городская вилла располагает 4 удобными, уютными и стильными спальнями с шикарными ванными комнатами, из спален открывается потрясающий вид на бассейн, они полностью обставлены с большим вкусом качественной и надежной мебелью, прекрасно…

Satellite Estate
Вилла за 305 793 евро в Убуде, Индонезия

305 793 €

Вилла в Убуде, Индонезия

210 м2 3 3

Betterplace Real Estate
Вилла за 484 172 евро в Убуде, Индонезия

484 172 €

Вилла в Убуде, Индонезия

300 м2 4 4

Betterplace Real Estate
Дом за 446 399 евро в Улувату, Индонезия

446 399 €

Дом в Улувату, Индонезия

100 м2 2 1 2

Город — крепость, расположенный на скале, 7ми минутах езды до лучшего пляжа Бали — Меласти. К продаже предлагаются роскошные премиальные виллы с индивидуальными бассейнами и видом на океан. Каждая вилла в комплексе с панорамным видом на океан. Super Security — охрана 24/7, индивидуальная безопасность (тревожная кнопка на каждой вилле),…

Satellite Estate
Апартаменты за 761 084 евро в Сесехе, Индонезия

761 084 €

Апартаменты в Сесехе, Индонезия

160 м2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ! РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ! * ваша собственность на первой линии…

CULTURE international real estate agency
Вилла за 1 397 303 евро в Чангу, Индонезия

1 397 303 €

Вилла в Чангу, Индонезия

800 м2 5 4

Онлайн-показ

Просторная вилла с 4 спальнями в Переренане (Бали) Ultra Spacious Villa — это уникальный объект премиум-класса в районе Переренан, сочетающий простор, современную балийскую архитектуру и атмосферу уюта. Вилла идеально подойдёт для жизни большой семьи, приёма гостей или инвестиций с высоким доходным потенциалом. Характеристики виллы:…

DDA Real Estate
Апартаменты за 133 190 евро в Умаласе, Индонезия

133 190 €

Апартаменты в Умаласе, Индонезия

49 м2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НОВЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И СТАБИЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА! *осталось 4 таунхауса и 5 апартаментов *лизхолд до…

CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 165 638 евро в Чангу, Индонезия

165 638 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

89 м2 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

U-46 (2 этаж, отдельный вход) Площадь: 89 м² Срок: 28 лет, розовая земля Цена: $198,000 Преимущества: • Прямой доступ ко всей инфраструктуре Nuanu • Hi-tech дизайн, высокий спрос у арендаторов • Управление с опытом 10+ лет на Бали • Доходность 12–15% • 30% первый взнос, далее рассрочка…

INVEST MANAGEMENT GROUP
Апартаменты за 153 962 евро в Улувату, Индонезия

153 962 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

52 м2 1 1 1

Представляем концептуально новый проект, созданный для максимизации доходности инвесторов и представляющий собой безупречное сочетание оздоровительного курорта и неповторимого опыта отдыха на Бали. Этот проект является настоящей жемчужиной оздоровительного туризма, предоставляя посетителям возможность подарить своему телу и душе максимальное…

Satellite Estate
Вилла за 916 529 евро в Чангу, Индонезия

916 529 €

Вилла в Чангу, Индонезия

337 м2 5 5 5

Онлайн-показ

Ультрасовременная вилла в новом комплексе с видом на океан. Отличный вариант для инвестиций с высокой доходностью от аренды (ROI 15-18%). Вилла создана для комфортного постоянного проживания с полной отделкой «под ключ». Современная система «умный дом». Лучшая локация в самом популярном районе Чангу. Расстояние до…

DDA Real Estate
Квартира за 140 155 евро в Чангу, Индонезия

140 155 €

Квартира в Чангу, Индонезия

42 м2 1 1

Объект под сдачу

ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК В БЕРАВЕ С ROI ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ДО 14 % В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА BERAWA! *осталось три таунхауса *в комплексе таунхаусы, вилы и апартаменты с руфтопом * полное…

CULTURE international real estate agency
Таунхаус за 127 414 евро в Чангу, Индонезия

127 414 €

Таунхаус в Чангу, Индонезия

54 м2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПЕРЕРЕНАНЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И ВЫСОКОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА! * Уютный район для сторонников здорового образа жизни * Лизхолд на 30 лет с возможностью…

CULTURE international real estate agency
Пентхаус за 135 483 евро в Убуде, Индонезия

135 483 €

Пентхаус в Убуде, Индонезия

58 м2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС НА БАЛИ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ЦЕНТРА УБУДА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2027…

CULTURE international real estate agency
Вилла за 1 299 619 евро в Улувату, Индонезия

1 299 619 €

Вилла в Улувату, Индонезия

405 м2 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая вилла с панорамным видом на океан и садом. Фрихолд Характеристики: Вилла построена в 2023 году Район: Букит, Улувату 4 спальни + просторная гостинная и кухня Ванная комната: 4+1 Бассейн 10м х 20м Размер земли: 1000 м2 Размер здания: 405 м2 Вид на океан Сад Гараж Полностью меблирована В нашей базе более 1500…

Satellite Estate

Посмотреть ещё 679 похожих объектов