Власти намерены приблизить налоговую оценку жилья к реальным рыночным ценам уже к 2027 году. Это не только увеличит ежегодные платежи для собственников, но и ощутимо повысит расходы при покупке и продаже объектов.
Что произошло
Болгарские власти планируют обновить методологию расчета налоговой оценки недвижимости, которая не менялась годами. Это приведёт к росту ежегодных платежей и увеличит расходы при покупке и продаже объектов.
Что планируется изменить
Как заявил депутат Явор Гечев, изменения могут быть заложены в бюджет 2027 года. Новая методология будет гораздо ближе к реальности: при расчёте кадастровой (налоговой) стоимости объектов планируется учитывать местоположение, тип, состояние здания, год постройки и актуальные рыночные цены.
Чтобы нововведения вступили в силу в 2027 году, законодательную базу должны подготовить уже в октябре–ноябре, после чего специальная рабочая группа зафиксирует новые коэффициенты.
На сколько вырастут налоги
По словам налогового консультанта Николая Иванчева, ожидается разумный рост налоговой оценки на 20–30% (хотя депутат Гечев упоминал о возможном повышении налога до 30%).
В денежном выражении для большинства собственников сумма останется умеренной.
Пример: Для квартиры или дома в Софии с рыночной стоимостью €150 000–200 000 текущая налоговая оценка составляет около €50 000. При действующей муниципальной ставке 2% владелец платит порядка €100 в год. В случае роста оценки на 20–30% ежегодный налог вырастет до €120–130.
Какое влияние реформа окажет на рынок
- Удорожание сделок купли-продажи: Как отмечают юристы, изменение налоговой оценки автоматически повысит налоги и сборы, которые уплачиваются при оформлении недвижимости. Это сделает процесс покупки чуть более затратным.
- Фактор при выборе объекта: Стоимость содержания и размер местных налогов традиционно входят в число факторов, которые покупатели учитывают при выборе жилья. Повышение расходов на владение может снизить привлекательность некоторых объектов.
- Социально-политический резонанс: Более 90% населения Болгарии владеют собственной недвижимостью. Именно поэтому власти годами откладывали индексацию: любое повышение налогов вызывает острое недовольство, особенно на фоне более скромного роста пенсий и доходов.
А как же налог на «лишнее» жильё? Идею ввести повышенный налог на вторую и третью квартиру эксперты называют труднореализуемой. По статистике, несколькими объектами владеют лишь 8–9% населения. Администрирование такого налога потребует от муниципалитетов больше ресурсов, чем принесёт доходов.
Источник: Investor.bg
