Согласно отчёту Fotocasa Research за 2026 год, рекордный рост стоимости аренды в Испании привёл к тому, что 71% граждан считают выплату ипотеки более выгодным решением.
Что произошло
На рынке недвижимости Испании происходят важные сдвиги в психологии потребителей. Из-за удушающего и непрекращающегося роста цен на аренду, которая обновляет исторические максимумы, абсолютное большинство граждан видят в покупке жилья единственное спасение для кошелька.
Согласно свежему масштабному исследованию, подготовленному аналитическим центром Fotocasa Research, 71% испанцев уверены: выплачивать собственную ипотеку сегодня финансово гораздо выгоднее, чем ежемесячно отдавать деньги арендодателю. Это самый высокий уровень согласия в обществе за всю историю наблюдений.
Недвижимость как финансовое выживание
Покупка квадратных метров в Испании перестала быть просто данью традиции или культурной особенностью. Сегодня это прагматичная стратегия защиты капитала.
Основные маркеры настроений испанцев распределились следующим образом:
- Инвестиционная привлекательность: 68% опрошенных твердо считают покупку недвижимости надёжным и хорошим вложением денег.
- Культ собственности: Еще 68% отмечают, что желание владеть своим личным углом по-прежнему глубоко укоренено в испанском менталитете (хотя этот показатель немного просел по сравнению с 72% в прошлом году).
- Капитал для детей: 59% граждан называют покупку дома лучшим наследством, которое можно оставить следующему поколению.
«Хотя обзавестись собственной квартирой в Испании по-прежнему сложно из-за дефицита личных сбережений для первоначального взноса и высоких цен, люди понимают: если они могут себе это позволить, ипотечный платёж за своё жильё фиксирует расходы, в то время как арендная плата непредсказуемо растет каждый год», – комментирует Мария Матос, руководитель отдела исследований Fotocasa.
Аренда как «деньги на ветер»
В то же время отношение к долгосрочной аренде в испанском обществе остаётся стабильно пессимистичным. Ровно половина участников рынка (50%) прямо называют съёмное жилье «пустой тратой денег». На этом фоне тают надежды на то, что Испания когда-нибудь перейдёт на классическую центральноевропейскую (например, немецкую) модель, где большинство населения всю жизнь спокойно живёт в арендованных квартирах, – в такой сценарий верят лишь 40% испанцев.
Обратная сторона жёсткого спроса на покупку – нарастающий страх. Стремительное удорожание квадратного метра заставляет граждан вспоминать тяжёлый кризис прошлых лет:
56% респондентов всерьёз опасаются, что испанский рынок недвижимости стремительно раздувает новый финансовый пузырь. Этот показатель вырос на два процентных пункта по сравнению с прошлым годом.
Закон о жилищном строительстве признан провальным
Исследование Fotocasa в очередной раз зафиксировало тотальное разочарование участников рынка в действиях регуляторов. Действующий Закон о жилищном строительстве (Ley de Vivienda), который должен был защитить арендаторов и сдержать цены, признан неэффективным.
Его средняя оценка среди населения застряла на глубоко отрицательной отметке – 4,7 из 10 баллов, а доля тех, кто хоть как-то одобряет его пункты, составляет незначительные 28%. Вместо стабилизации закон привел к вымыванию объектов с рынка и ещё большему дефициту.
Источник: Euronews
