На фоне проверок Департамента развития бизнеса (DBD), выявившего более 7 000 подозрительных фирм без налоговой истории, инвесторы массово замораживают сделки с землёй и переориентируются на покупку квартир в кондоминиумах, где структура владения юридически безопасна.
Что произошло
Правительство Таиланда инициировало масштабную кампанию по борьбе с незаконными номинальными структурами, которые иностранные инвесторы годами использовали для обхода запрета на владение землей. Жёсткие меры со стороны властей привели к резкому замедлению рынка курортной недвижимости в сегменте люкс: потенциальные покупатели массово замораживают сделки, опасаясь потерять свои активы.
Масштаб проверок
Главный удар пришёлся на самые популярные курортные зоны страны – острова Пхукет, Ко Самуи и Ко Пханган. По данным Департамента развития бизнеса (DBD), на островах Самуи и Пханган было выявлено 11 426 компаний с иностранным участием – это колоссальные 68% от всех зарегистрированных там фирм.
При этом более 7 000 предприятий на этих островах официально подозреваются в использовании незаконных номинальных схем. Подставные тайские акционеры формально заявляли о владении долями в фирмах (для соблюдения закона, ограничивающего иностранное участие на уровне 49%), однако комплексные проверки выявили, что у этих граждан Таиланда полностью отсутствует налоговая история, подтверждающая наличие средств для таких инвестиций. Основной массив нарушений зафиксирован в секторах недвижимости, гостиничного бизнеса и туризма.
Иностранцы уходят в кондоминиумы
Официальной государственной статистики по доле «серых» вилл нет, однако аналитики международной группы Juwai IQI раскрывают реальный масштаб зависимости курортов от иностранного капитала. Согласно их оценкам:
- На Пхукете около трёх из пяти сделок (60%) в сегменте вилл совершаются с участием иностранцев.
- На Ко Самуи и Ко Пхангане ситуация ещё радикальнее – там иностранные граждане обеспечивают девять из десяти покупок (90%). Суммарно это эквивалентно примерно 2400–3000 элитных вилл на этих курортах.
По словам Феликса Дежардена, эксперта агентства List Sotheby’s International Realty Thailand, реакцией на правительственные рейды стал резкий рост нерешительности среди инвесторов. Процесс принятия решений критически замедлился.
«Покупатели сейчас взвешивают риски. В результате мы фиксируем временный, но очень заметный переход спроса от вилл к квартирам в многоквартирных домах (кондоминиумах). В кондоминиумах структура владения для иностранцев абсолютно легальна, прозрачна и понятна без всяких номинальных лиц», – отмечает Дежарден.
Рекомендации экспертов
Эксперты настоятельно рекомендуют инвесторам, планирующим покупки на Пхукете или Самуи в 2026 году, консультироваться с юристами и квалифицированными агентами, чтобы избежать конфискации или блокировки недвижимости.
Источник: Bangkok Post
