По данным Knight Frank Mena, в первом квартале 2026 года объёмы сделок в королевстве сократились вдвое, а в Эр-Рияде рухнули на рекордные 82%.
Что произошло
В первой половине 2026 года рынок жилой недвижимости Саудовской Аравии столкнулся с серьёзным охлаждением. Согласно свежему исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank Mena, ключевыми триггерами спада стали экономические последствия войны с Ираном, критические проблемы с доступностью квадратных метров для населения и рекордное падение объёмов ипотечного кредитования.
Региональный конфликт усилил нервозность среди потенциальных покупателей, которые не готовы брать на себя долгосрочные финансовые обязательства в период геополитической неопределённости. Кроме того, часть домохозяйств заняла выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее падение цен.
Статистика первого квартала 2026 года
Данные отчёта Knight Frank фиксируют беспрецедентное падение ключевых рыночных индикаторов в годовом исчислении.
Объём сделок с жильём в целом по королевству сократился вдвое по сравнению с первым кварталом прошлого года. Общая стоимость продаж рухнула на 57%, составив всего 22 миллиарда саудовских риалов (примерно $5,9 млрд).
В Эр-Рияде спад оказался катастрофическим: объёмы сделок и общие цены продаж (суммарный оборот) в столице упали на 82%.
Снижение началось ещё в конце 2025 года, когда средние цены на жильё в стране упали впервые за последние пять лет. Этот первоначальный спад был вызван не войной, а целенаправленными реформами правительства, искавшего баланс между ценами и спросом. В рамках регулирования рынка власти пошли на замораживание арендной платы и резко повысили налог на неиспользуемые или незастроенные земли.
Парадокс Эр-Рияда
Несмотря на колоссальное падение физического объёма продаж и общего числа сделок, девелоперы в столице не спешат объявлять распродажу. В Эр-Рияде зафиксирован уникальный ценовой парадокс: стоимость жилья в первом квартале 2026 года продолжила расти по сравнению с прошлым годом.
Динамика цен в столице (в годовом исчислении):
- Квартиры: подорожали на 6,3%;
- Виллы: прибавили в цене 4,9%.
Удар по амбициям «Видения 2030»
Текущий кризис ставит под угрозу выполнение одной из ключевых социальных целей государственной программы «Видение 2030» (Vision 2030). Власти Саудовской Аравии официально декларировали намерение довести долю граждан, владеющих собственным жильём, до 70% к концу текущего десятилетия.
Королевство двигалось к этой цели с опережением графиков: если в 2016 году собственное жилье имели лишь 47% саудовцев, то к 2026 году этот показатель достиг 66%. Однако текущее сочетание геополитического шока, падения выдачи ипотеки и сохраняющихся высоких цен в столице рискует заморозить этот прогресс на неопределённый срок.
Полезные статьи по теме
1 559 201 €
Апартаменты в Саудовской Аравии
167 м² 1
Роскошные апартаменты на набережной В продаже 76 резиденций: от однокомнатных до шестикомнатных, площадью от 300 до 1 065 кв. м, включая два пентхауса с исключительными видовыми характеристиками. Все форматы предусматривают панорамные виды на Красное море. Инфраструктура включает хаммам и спа для мужчин и женщин раздельно, крытые и открытые…
