В подмосковном Подольске стартует необычный инвестиционный проект. Там возведут первый в России термальный комплекс, построенный на принципах коллективных инвестиций. Объект под названием «Бора-Бора» разместится на площади почти 12 тысяч квадратных метров и будет рассчитан на 2,2 тысячи посетителей в сутки. Курорт войдёт в сеть «Городские термы», которую развивает УК «Термы» предпринимателя Юрия Бычкова. Именно эта компания займётся разработкой концепции и последующим управлением.
Инвестор подошёл к сделке с готовым пакетом документов, включая одобрения от профильных ведомств. Однако в процессе переговоров было решено пересмотреть первоначальный замысел. «Мы сохранили внешние контуры и этажность, но полностью перерабатываем внутреннюю начинку. Работа идёт параллельно: мы создаём новую концепцию, а застройщик уже готовит площадку», – поясняет Юрий Бычков.
Финансовым организатором выступила «Инвестиционная система» под управлением АО «Центротраст» с активами на более чем 300 млрд рублей. Сотрудничество с УК «Термы» даёт проекту готовую операционную базу: отлаженные стандарты сервиса, маркетинговые наработки, устойчивые цепочки поставок и реальный опыт управления подобными объектами. Не исключено, что подольский комплекс получит новый зонтичный бренд, который будет работать в связке с узнаваемым именем «Городских терм» – это усилит позиционирование, не размывая имидж основной сети.
Название «Бора-Бора» отсылает к легендарному полинезийскому острову – круглогодичному курорту, олицетворяющему беззаботный отдых и роскошь. Создатели хотят разрушить стереотип, что расслабление и тёплое море – это удел разовых отпусков. В подольских термах обещают тропическую атмосферу: песок, бирюзовая вода и даже искусственное солнце. И всё это – в шаговой доступности от дома.
Комплекс задуман как полноценный центр велнеса с широким функционалом. Здесь разместятся семь термальных зон и бассейнов, 16 видов саун и бань, зоны релаксации, спа-пространства, кабинеты косметологов, а также шесть ресторанов и кафе. Акцент сделан на семейный отдых, что обеспечивает высокую мультидоходность объекта.
Местоположение выбрано не случайно – набережная реки Пахры в самом сердце Подольска. Округ входит в число крупнейших в области, а близость к Москве делает термы доступными не только для местных жителей, но и для столичной аудитории. Предварительные расчёты показывают: в радиусе получаса езды проживают около 1,4 млн человек, в часе – уже 4,5 млн. Рядом – центральный парк и городская набережная, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик. Экономическая модель остаётся прежней – ориентир на разные слои населения, что уже доказало свою эффективность в флагманской сети «Городские термы».
Команда разработчиков уже провела встречи с московскими предпринимателями, оценила рельеф, инженерные возможности и градостроительные нюансы участка. Экономика выглядит убедительно: прогнозируемый средний чек на термальные услуги – 1 350 рублей, а суточная выручка – около 3,31 млн рублей. Открытие запланировано на конец 2027 года.
