В июне цены на жильё выросли почти на 9%, а средняя стоимость квадратного метра впервые превысила €2 100. При этом число сделок снизилось на 4%, а средняя площадь проданного жилья – на 2,4%.
Продажи жилья падают
В первый меся лета продажи квартир сократились на 5,6% в годовом выражении, до 50 458 сделок. В сегменте отдельно стоящих домов, напротив, число сделок выросло на 0,8%, до 17 071, однако этого оказалось недостаточно, чтобы компенсировать спад на рынке квартир.
Снижение числа сделок затронуло почти все регионы Испании
Самое заметное падение зафиксировано: в Стране Басков (-14,2%), Ла-Риохе (-12,5%) и на Балеарских островах (-11,4%). Рост показали только Наварра (+18,6%), Валенсия (+7,9%), Кантабрия (+5,4%) и Кастилия и Леон (+4,8%).
Покупатели выбирают более компактное жильё
Средняя площадь проданного жилья уменьшилась в 12 регионах, сильнее всего — в Кантабрии (-10,2%), Наварре (-6,1%), Мадриде (-6%), Кастилии — Ла-Манче (-5,6%) и Андалусии (-3,3%).
В то же время площадь увеличилась в Кастилии и Леоне (+5,6%), Арагоне (+4,2%), Астурии (+4,1%), на Канарских (+2,2%) и Балеарских островах (+2,1%).
Цены обновили рекорды
В июне средняя стоимость жилья достигла €2 114 за кв. м, что на 8,8% выше, чем годом ранее.
Отдельно стоящие дома подорожали на 2,5%, до €1 504 за кв. м, квартиры — на 13,8%, до €2 529 за кв. м.
Рост цен отмечен в 15 из 17 регионов Испании. Лидерами стали Кантабрия (+41,6%), Мурсия (+22,1%) и Валенсия (+21%). Снижение произошло только на Балеарских островах (-2%) и в Наварре (-0,4%).
Ипотека тоже дорожает
Средний размер ипотечного кредита вырос на 7,3%, до €188 785, тогда как число ипотечных сделок увеличилось лишь на 0,2%, до 36 249. В семи регионах выросло количество займов, а их средний размер увеличился в 15 из 17 регионов.
Ипотека использовалась более чем в половине сделок и в среднем покрывала 72,3% стоимости объекта. При этом банки чаще кредитовали покупателей, способных внести крупный первоначальный взнос, а не обязательно заёмщиков с самыми высокими зарплатами.
Это осложняет покупку жилья для молодых людей со стабильной карьерой, но без достаточных накоплений. Им всё чаще приходится обращаться за помощью к родственникам или друзьям.
Дефицит жилья сохраняется
Эксперты оценивают нехватку жилья примерно в 740 тыс. объектов. Особенно остро дефицит ощущается в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Мурсии. Исключение составляют Гипускоа, Касерес и Сория.
Одна из причин — новое жильё часто строится не там, где спрос наиболее высок.
По оценкам экспертов, ликвидировать дефицит удастся не раньше чем через восемь лет, если ежегодно строить около 230 тыс. домов. Это на 128% больше, чем в 2024 году — рекордном за последнее десятилетие.
Рынок сдерживают нехватка земли, готовой под застройку, сложности с финансированием, дефицит квалифицированных работников и рост себестоимости. Строительство жилья сегодня обходится почти на 50% дороже, чем в 2006 году.
Оценки местных аналитиков увы, не радужны. Недавно экономисты BBVA Research пересмотрели свои ожидания по рыночной активности в сторону понижения.
742 400 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
117 м² 2 2
ВНЖ при покупке
В Европе нет ничего подобного. Здание высотой более двухсот метров и с 64 этажами станет самой высокой жилой башней континента — адресом, который не повторится, возведённым в 150 метрах от пляжа Playa de Poniente. Из резиденций бухта Бенидорма, горная гряда и вся дуга горизонта открываются целиком, без единой преграды.Жизнь на такой высоте…
