На фоне подорожания квадратного метра в новостройках до $1 351 ключевым фактором успеха грузинского курорта стали иностранные покупатели, которые забрали себе 47% всего рынка и обеспечили феноменальные 90% общего роста продаж, практически вытеснив местных инвесторов из сегмента современного жилья.
Что произошло
Рынок жилой недвижимости Батуми в апреле 2026 года продемонстрировал мощную восходящую динамику, практически полностью перейдя под контроль зарубежных инвесторов. Согласно обновлённым данным платформы Recov.ge, количество сделок с квартирами увеличилось на 12,3% в годовом исчислении и достигло 1 292 единиц (для сравнения, в апреле 2025 года было продано 1 165 квартир, а в апреле 2024 года – 1 234).
При этом финансовый объём рынка показал еще более впечатляющий взлёт – совокупная стоимость проданного жилья выросла на 27,4%, сгенерировав в общей сложности $85 миллионов всего за один месяц.
Рост цен на первичном и вторичном рынках
Параллельно с ростом числа транзакций зафиксировано заметное удорожание квадратного метра. Средневзвешенная цена квадратного метра в батумских новостройках увеличилась на 11,3% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в $1 351.
Динамика цен по сегментам выглядит следующим образом:
- Первичный рынок (от застройщиков): цены выросли на 15,2%.
- Вторичный рынок (перепродажи): стоимость квадратного метра увеличилась на 9,4%.
Примечание аналитиков: Реальные темпы удорожания строящегося жилья могут быть даже выше, поскольку технические задержки с официальной регистрацией договоров долевого участия на первичном рынке часто искажают и слегка занижают видимую текущую тенденцию.
Старый фонд теряет популярность
Покупательская активность распределилась неравномерно. Полноценный бум переживают новостройки – объём продаж в новых проектах вырос на 12,3%. В то же время интерес к квартирам в старых зданиях советского или раннего постсоветского периода продолжает угасать: продажи в этом сегменте снизились на 5,4%.
Если смотреть на юридическую разбивку сделок, то количество регистраций увеличилось по обоим направлениям: на 13,3% на первичном рынке недвижимости и на 11,6% на вторичном рынке (за счёт перепродажи квартир в относительно недавно сданных современных жилых комплексах).
Иностранные инвесторы обеспечили 90% рыночного роста
Главным драйвером батумского феномена стали иностранные покупатели, чьё влияние на местную экономику достигло исторических максимумов. На текущий момент доля нерезидентов в структуре сделок как с новыми, так и со старыми объектами взлетела до 47%. Более того, статистика показывает, что 90% всего чистого прироста числа сделок в апреле было обеспечено исключительно за счёт зарубежного капитала.
Лео Чикава, руководитель отдела исследований и анализа данных в Colliers Georgia, отмечает, что иностранные покупатели заняли прочную доминирующую позицию на черноморском курорте. Их доля в последние месяцы стабильно колеблется в диапазоне от 44% до 47%, а в отдельные периоды операционной активности иностранцы и вовсе выигрывают конкуренцию у местных покупателей.
74 644 €
Квартира в Батуми, Грузия
58 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 10%
Двухкомнатная квартира 57 м² в новом 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $82 365. Низкий риск покупки: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Это не «стройка с нуля», а достраиваемый объект — риск заморозки минимален. Виды: окна выходят на море, горы, старый и новый Батуми —…
