Испанский рынок недвижимости в начале 2026 года подтвердил статус «тихой гавани» для зарубежных инвесторов: за три месяца иностранцы совершили почти 25 000 покупок, обеспечив 14% всех продаж в стране.
Что произошло
Иностранные инвесторы продолжают удерживать статус одного из главных столпов испанского рынка недвижимости. Согласно отчёту регистраторов за первый квартал 2026 года, количество сделок с участием иностранцев приблизилось к отметке в 25 000, что стало четвёртым лучшим результатом в истории наблюдений. При этом средняя стоимость квадратного метра в стране обновила исторический максимум, достигнув €2 429.
Портрет иностранного покупателя
Несмотря на небольшое годовое снижение объёма иностранных сделок (-3,2%), международный интерес остаётся крайне высоким. Подавляющее большинство покупателей (58,3%) – это граждане Европейского союза.
Топ-5 национальностей среди покупателей:
- Великобритания: 6,8% (1 668 сделок)
- Нидерланды: 6,6% (1 604 сделки)
- Марокко: 6,2% (1 518 сделок)
- Германия: 6,0% (1 489 сделок)
- Италия: 5,5% (1 353 сделки)
Значительную долю рынка также удерживают граждане Франции, Румынии (по 5,2%) и Польши (4,6%).
География спроса
Основная активность иностранных инвесторов традиционно сосредоточена в туристических регионах. В некоторых провинциях доля нерезидентов в общем объёме продаж превышает треть.
Регионы с максимальной долей иностранных сделок:
- Аликанте: 44,6%
- Малага: 34,3%
- Балеарские острова: 28,9%
- Канарские острова: 22,8%
- Мурсия: 21,7%
Цены
Средняя цена на жильё в Испании за год выросла на 8,9%. Особенно заметен рост в сегменте вторичного жилья (+9,6%), в то время как новостройки подорожали на 6,9%.
Самые дорогие регионы (евро/кв. м):
- Мадридское сообщество: €4 407
- Балеарские острова: €4 173
- Страна Басков: €3 474
- Каталония: €2 852
Среди городов абсолютным лидером по стоимости остаётся Сан-Себастьян (€6 154/кв.м), опережающий Мадрид (€5 428/кв.м) и Барселону (€4 922/кв.м).
Ипотечный бум: 75% сделок совершаются в кредит
Несмотря на рост цен, доступность заёмных средств стимулирует рынок. В первом квартале 2026 года количество выданных ипотечных кредитов выросло на 15,2% в годовом исчислении. Согласно статистике, три четверти всех покупок жилья в начале года были оформлены с использованием ипотеки.
395 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
99 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного…
