После периода ажиотажного роста арендных ставок в 2025 году рынок недвижимости Черногории столкнулся с избытком предложения и снижением активности арендаторов, что вынуждает собственников стабилизировать цены и готовиться к новым условиям игры в преддверии интеграции страны в Евросоюз.
Что произошло
После бурного роста арендных ставок в 2025 году, когда Черногория вошла в число европейских лидеров по темпам удорожания жилья, в первом квартале 2026 года ситуация на рынке изменилась. Эксперты фиксируют заметное превышение предложения над спросом и отсутствие дальнейшего ценового ралли.
Почему рынок охлаждается
Светлана Брайович из местного агентства недвижимости отмечает, что основные причины текущей стагнации – снижение числа иностранных граждан, проживающих в стране, и насыщение рынка. Владельцы жилья сталкиваются с тем, что квартиры остаются вакантными дольше, чем в прошлом году.
На данный момент средние арендные ставки в Черногории закрепились на уровне 2025 года:
- Студии: €300–400
- Однокомнатные квартиры: €400–800
- Двухкомнатные квартиры: €800–1000
- Трёхкомнатные квартиры: от €1000
Агентства прогнозируют, что если поток арендаторов не восстановится, собственникам придётся корректировать свои ценовые ожидания в сторону понижения, чтобы соответствовать реальным доходам местных жителей.
Оптимистичный прогноз экономистов
Несмотря на текущую коррекцию, экономист Йово Рабренович считает нынешнее затишье временным. По его мнению, будущее членство Черногории в ЕС и адаптация к европейским стандартам станут мощными драйверами рынка. Ожидается, что переход на новые правила аренды – включая обязательную регистрацию договоров и уплату налогов – приведёт к росту официальных цен, так как арендодатели будут вынуждены закладывать эти расходы в стоимость аренды.
Прогнозы Рабреновича предполагают умеренный рост цен в ближайший период:
- В целом по стране: на 6–12%.
- В Подгорице: на 8–12%.
«Рынок станет более привлекательным для европейцев, а интеграция в ЕС неизбежно отразится на стоимости недвижимости», – подчёркивает эксперт. Тем не менее, краткосрочная перспектива для арендаторов остаётся благоприятной: в отсутствие высокого спроса рынок «покупателя» (в данном случае – арендатора) пока сохраняется.
Источник: Biznis.rs
