В 2025 году они вложили в квадратные метры страны €3,9 млрд. Это абсолютный рекорд и на 10,4% превышает показатели предыдущего года.
Что произошло
Португалия в 2026 году подтверждает статус «тихой гавани»: даже после радикальной реформы «золотых виз» интерес к местному бетону не просто сохранился, а достиг исторического максимума. В то время как общий объём иностранных инвестиций в страну просел более чем на треть, недвижимость поглотила почти половину всего зарубежного капитала.
Португальский рекорд: недвижимость против общего рынка
Рынок недвижимости продемонстрировал уникальную устойчивость, став главным столпом экономики в период глобальной неопределённости.
Инвестиционный профиль по итогам 2025 года
| Показатель | Значение | Динамика (год к году) |
| Инвестиции в недвижимость | €3,9 млрд | +10,4% (рекорд) |
| Общий объем ПИИ в страну | €8,51 млрд | –34,9% (падение) |
| Доля недвижимости в общем ПИИ | 45,9% | Максимум за 10 лет |
| Средняя цена (февраль 2026) | €3076/кв. м | +12,2% (рост) |
География и лидеры: куда уходят деньги
Несмотря на попытки властей децентрализовать спрос, капитал остается верным трём ключевым регионам, на которые приходится 80% всех вложений.
- Большой Лиссабон (€113,2 млрд): Безусловный лидер и «бриллиант» коллекции. Средняя цена в столице достигла €6059 за квадратный метр.
- Север Португалии (€37,2 млрд): Порту становится мощным магнитом для тех, кто ищет баланс между ценой и качеством жизни.
- Алгарве (€21,7 млрд): Южное побережье остаётся фаворитом для британских и немецких инвесторов, ориентированных на премиальный отдых.
Топ инвесторов: В лидерах – Люксембург (€1,1 млрд), Великобритания (€900 млн) и Германия (€800 млн). Важно понимать, что через Люксембург и Нидерланды часто проходят капиталы из США и Франции, поэтому реальное влияние американских денег на рынке ещё выше.
Источник: Idealista
