Компания Knight Frank опубликовала рейтинг городов мира по росту арендных ставок на элитное жильё. Оказалось, что расклад в нём полностью меняется, если учитывать инфляцию.
Что произошло
По данным Knight Frank, ситуация на рынке дорогой аренды жилья стала более спокойной в первом квартале 2025 года. После резких скачков прошлых лет цены теперь растут плавно — в среднем на 3% в основных мировых городах. Особенно это заметно в Азии: в Токио плата за аренду продолжает уверенно расти уже целый год, а Гонконг показывает резкий подъём после прошлогоднего снижения.
Если посмотреть на изменения за последние годы, то в начале 2021 года из-за пандемии аренда элитного жилья сильно подешевела — сразу на 27%. Потом, когда ограничения стали снимать, цены резко взлетели — к началу 2022 года рост достиг 107%. Сейчас этот бум закончился, и рынок вернулся к более спокойным темпам роста около 3%.
Влияние инфляции
Инфляция продолжает влиять на рынок. Хотя цифры показывают рост арендных ставок на 3%, но если вычесть общее подорожание жизни, то реальный прирост доходов арендодателей составил всего 1,1%.
«Наши последние данные указывают на более зрелую фазу цикла аренды на мировых рынках элитного жилья. В то время как спрос остаётся устойчивым в ключевых центрах, доходность снижается, и инвесторы должны всё больше учитывать инфляцию, валютный риск и местные регулирующие факторы при оценке эффективности», — подчёркивает Лиам Бейли, руководитель отдела глобальных исследований Knight Frank.
Города-лидеры
Среди городов-лидеров роста выделяются Лос-Анджелес с подорожанием на 7%, Гонконг с 6,5% и Токио с 6,1%. В Европе лучше всего дела идут в Монако, Берлине и Франкфурте — там аренда подорожала примерно на 5%. При этом в Торонто, наоборот, зафиксировано падение цен на 3,3%, а в Монако, если учитывать общий рост цен в экономике, реальные доходы владельцев жилья даже уменьшились.
При этом, если учитывать инфляцию, расклад окажется совершенно другим. Первенство по росту арендных ставок в этом случае удерживает Гонконг, следом за ним идут Лос-Анджелес, Монако, Берлин, Франкфурт и Женева.
Вывод
Общая ситуация стала стабильнее, но в разных городах она по-прежнему сильно различается — где-то цены растут, где-то стоят на месте, а где-то даже снижаются.
Источник: отчёт Knight Frank
Photo by Nicole Geri on Unsplash
