По нормам Федерального закона № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости подлежит учету в кадастровых органах Росреестра с внесение сведений в ЕГРН. Помещения также включаются законом в состав объектов недвижимости, если обладают признаками обособленности и изолированности. Характеристики отдельного помещения, которые будут использоваться в процессе кадастрового учета, устанавливаются в содержании технического плана.
Механизм кадастрового учет в РФ был введен с 2013 года, а, начиная с марта 2018 года, отсутствие кадастровых сведений о конкретном объекте недвижимости не позволит распоряжаться им путем совершения сделок. Полномочия по ведению кадастрового учета возложены на службу Росреестра, а для систематизации кадастровых сведений с января 2017 года используется единая федеральная база данных ЕГРН.
Кадастровый учет помещения характеризуется следующими нюансами:
- признак обособленности помещения подтверждается наличием строительных конструкций постоянного характера, который ограничивают его от объема остального здания, а также наличием отдельного входа;
- обособленность помещения заключается не только в наличии ограничивающих конструкций, но и одним выходом к местам общего пользования, либо на улицу (подробнее о признаках обособленности и изолированности помещения можно узнать в этой статье);
- если отсутствие указанных признаков будет выявлено службой Росреестра в процессе кадастрового учета, последует вынесение решения о приостановке, а затем и отказ.
Основанием для кадастрового учета обособленных и изолированных помещений является технический план, который вправе оформлять только кадастровые инженеры с допуском СРО. Этот документ содержит все количественные и качественные параметры помещения – границы, площадь, высота, параметры ограждающих стен и т.д.
Специалисты компании «Смарт Вэй» обеспечат быстрое оформление технического плана для кадастрового учета, а в большинстве случаев это займет всего один день. Мы учтем все требования законодательства в сфере кадастра, чтобы представленные документы не были возвращены службой Росреестра с решением об отказе в постановке на учет. По итогам кадастрового учета правообладатель помещения получит на руки выписку ЕГРН, в которой будет указан уникальный кадастровый номер объекта, а также все характеристики, перенесенные их технического плана.
Более подробно про части помещений и регистрацию договора аренды тут
