Министерство юстиции Греции разрабатывает новый Кодекс о собственности, который призван модернизировать правила владения жильём и разрешить давние конфликты между соседями в многоквартирных домах. Главное внимание в новом документе уделено регулированию краткосрочной аренды квартир через популярные онлайн-платформы.
Масштабная реформа законодательства
Подготовкой нового законопроекта, регулирующего горизонтальную и вертикальную собственность, занимается Министерство юстиции Греции. Финальный проект документа планируют завершить в начале осени 2026 года, после чего его передадут на рассмотрение в парламент. В случае принятия обновленная законодательная база вступит в силу в начале 2027 года.
Масштабный пересмотр правил вызван тем, что действующее нормативное регулирование в стране до сих пор опирается на законы, принятые почти столетие назад. Помимо краткосрочной аренды, реформа затронет порядок распределения общих расходов на содержание зданий, правила изменения целевого назначения помещений и общие нормы взаимодействия между собственниками апартаментов.
Прецедент в Афинах
Необходимость точных законодательных рамок обострилась после июльского вердикта Афинского суда первой инстанции. Суд запретил собственнику квартиры в центре Афин сдавать её туристам, сославшись на внутренний устав конкретного многоквартирного дома, где содержался прямой запрет на подобную деятельность. Этот случай подтвердил: ключевым фактором в спорах остается действующий устав здания, а не общий запрет на уровне государства.
Однако во многих старых домах Греции уставы составлялись задолго до появления платформ краткосрочной аренды, из-за чего в них отсутствуют чёткие формулировки. Новый Кодекс о собственности должен устранить эти пробелы. Он зафиксирует баланс между правом владельца распоряжаться жильём и интересами остальных резидентов – включая вопросы безопасности, соблюдения тишины и использования мест общего пользования. Кроме того, документ упростит процедуру внесения изменений в уставы зданий при согласии большинства собственников.
Источник: GTP
