Рынок недвижимости Черногории пока сохраняет стабильность, несмотря на решение властей ввести с 1 ноября визовый режим для граждан России, Беларуси и ещё трёх стран. Однако эксперты отрасли предупреждают, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от поведения зарубежных инвесторов и законов, регулирующих оборот жилья.
Позиция Торговой палаты
Вице-президент Группы по торговле недвижимостью Торговой палаты Черногории (PKCG) Веселин Драгаш отмечает, что в краткосрочной перспективе предпосылок к падению цен нет. В то же время ключевым риском остается возможный массовый выход из активов иностранных собственников. Если владельцы объектов из России или других стран начнут масштабно распродавать своё жильё, это резко увеличит предложение и неизбежно приведёт к снижению стоимости квадратного метра.
Помимо визового фактора, эксперт обращает внимание на законодательные барьеры. В частности, Закон о легализации фактически вывел из законного оборота от 20% до 30% объектов недвижимости в стране. С 2018 года власти получили более 86 000 заявок на легализацию), из которых было одобрено всего около 6%.
В таких городах, как Котор, Тива и Херцег-Нови, рассмотрение заявок и вовсе приостановили до принятия плана управления. В результате в Черногории насчитывается свыше 100 000 незаконных построек, а заморозка их продаж существенно снижает доходы государственного бюджета и объёмы сделок.
Оценка Ассоциации агентств недвижимости
Ассоциация агентств недвижимости Черногории (UANCG) также подтверждает, что анонс визовых изменений пока не вызвал шока или резкого колебания цен. Риелторы подходят к ситуации с осторожностью, поскольку рынок ещё только адаптируется к недавнему запрету на продажу нелегализованных объектов.
Для сглаживания негативного эффекта от отмены безвизового режима Правительство Черногории упростит выдачу виз через сеть партнёрских центров VFS Global. Это позволит иностранным гражданам подавать документы без личного визита в посольства. Тем не менее, представители сектора недвижимости призывают власти учитывать интересы экономики, предупреждая: падение объёма сделок уже ведёт к застою в смежных отраслях, снижая доходы нотариусов, агентств и поступления от налогов на недвижимость.
Источник: VOP
