Рынок жилой недвижимости Индонезии во втором квартале 2026 года продемонстрировал уверенные признаки стабилизации. Данные Центрального банка страны фиксируют умеренный рост цен и резкое восстановление объёмов продаж первичного жилья, что свидетельствует о возвращении покупательской активности.
Динамика цен и драйверы рынка по категориям жилья
Согласно последнему отчёту Банка Индонезии, индекс цен на жилую недвижимость (IHPR) во втором квартале достиг 110,89, поднявшись на 0,69% в годовом исчислении. Это отражает небольшое ускорение по сравнению с первыми тремя месяцами года (0,62%). В квартальном выражении цены выросли на 0,26%.
Главным локомотивом годового роста стали крупные дома: индекс в этой категории поднялся до 108,41, показав рост на 0,68% год к году. Напротив, в сегменте небольшого жилья динамика замедлилась до 0,49%, а ценники на дома среднего размера сохраняют стабильность (индекс 114,01). Однако именно средний сегмент вырвался в лидеры по квартальным темпам, прибавив 0,40% к показателям предыдущего периода.
География цен
Из 18 крупных городов, охваченных исследованием регулятора, ускорение годового роста цен зафиксировано в 10 муниципалитетах. В семи регионах наблюдается замедление, еще в одном показатели остались прежними.
Наиболее сильную квартальную динамику продемонстрировали город Пеканбару, где рост цен достигал 3,23–3,26%, а также агломерация Большой Джакарты (коридор Джабодебек — Бантен) с квартальным приращением на 0,23%. Значительное ускорение годовых темпов отмечено в Банджармасине (до 1,29%), тогда как в Паданге и Баликпапане рост цен, наоборот, снизил обороты.
Разворот в продажах и особенности финансирования
Ключевым изменением квартала стал перелом негативного тренда в продажах. Годовое сокращение объёмов сделок на первичном рынке замедлилось до 2,36%, что выглядит как мощный отскок на фоне обвала на 25,67% в первом квартале. Восстановление спроса обеспечили малогабаритные и крупные объекты, тогда как продажи жилья среднего размера пока остаются сдержанными.
Финансовая структура рынка сохраняет традиционное разделение. Девелоперы строят преимущественно на собственные деньги – внутренние корпоративные средства покрывают 73,28% всех расходов на реализацию проектов. Покупатели жилья, напротив, зависят от банковского сектора: 70,05% всех сделок оформляются с привлечением ипотечных кредитов.
354 420 €
Вилла в Улувату, Индонезия
178 м² 2 2
Онлайн-показ
Премиальная вилла рядом с Suluban Beach в Uluwatu! Surfside — современная премиальная вилла в районе Uluwatu, расположенная всего в 250 метрах от приватного спуска к одному из самых известных пляжей Бали — Suluban Beach. Проект сочетает luxury-формат, инфраструктуру для wellness-отдыха и профессиональную инвестиционную модель с…
