На первом месте находится Мугла. Следом за ней идут Стамбул и Анталья.
Что произошло
По данным отчёта Emlakjet и Endeksa за июнь 2026 года, средняя стоимость жилья в Турции достигла 5,11 миллиона лир (около $111 000). Несмотря на номинальный рост цен в лирах, с учётом инфляции квадратные метры в стране подешевели на 7,6% за год.
Реальные цены падают по всей стране
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Турции составила 40 944 лиры (около $890). В номинальном выражении за последние 12 месяцев цены выросли на 22,3%, однако с поправкой на инфляцию произошел реальный спад на 7,6%. В июне изменение реальных цен остановилось на отметке минус 0,2%, что говорит о стабилизации рынка на текущем уровне.
Реальное падение цен зафиксировано во всех 30 крупнейших провинциях страны. Наименьший спад с учётом инфляции показала Коджаэли, где цены снизились на 2,7%, а номинальный рост составил 28,8%. За ней следуют Денизли, Анкара, Элязыг и Анталья. Самое сильное реальное обесценивание квадратного метра отмечено в Айдыне, Хатае и Текирдаге, где падение составило от 13,9% до 16,5%.
Ситуация в мегаполисах и самые дорогие регионы
Среди пяти крупнейших городов страны лидером по номинальному росту цен стала Анкара с показателем 27,7%. За ней идут Анталья, Стамбул, Бурса и Измир. В реальном выражении цены упали во всех мегаполисах: в Анкаре на 3,5%, в Анталье на 4,1%, в Стамбуле на 5,5%, а в Измире падение достигло 9,5%.
Самым дорогим регионом страны по стоимости квадратного метра остаётся Мугла, где средний ценник достиг 85 182 лир (около $1 850), а средняя стоимость объекта превысила 11,07 миллиона лир (около $240 000). Далее идут Стамбул с ценой 63 788 лир (около $1 385) за квадратный метр и Анталья с показателем 55 264 лиры (около $1 200).
Окупаемость жилья и всплеск ипотечных сделок
Средний срок окупаемости инвестиций в жильё через сдачу в аренду по Турции составляет 13 лет. В курортных регионах из-за высокого разрыва между ценой покупки и арендной платой этот срок существенно выше: в Мугле он достигает 18 лет, а в Анталье – 16 лет. В Стамбуле окупаемость составляет 12 лет, а в Анкаре – 11 лет.
В июне в Турции было продано 129 979 жилых объектов, что на 15,8% больше показателей июня прошлого года. Главным драйвером месяца стал ипотечный сектор, где продажи подскочили на 72,1%. За первое полугодие общее число сделок снизилось на 3,1%, однако ипотечный сегмент за шесть месяцев вырос на 32,2%, увеличив свою долю в общем объёме продаж до 20,4%.
Источник: Endeksa
