Произошёл резкий переток капитала из столицы в регионы – пока в Любляне квартиры символически подешевели на 0,3%, в Мариборе цены подскочили на 5,5% на фоне роста продаж на четверть.
Что произошло
Рынок недвижимости Словении продолжает демонстрировать мощное инфляционное ралли. Согласно свежему отчёту Статистического бюро Словении, в первом квартале текущего года общенациональный индекс цен на жилую недвижимость подскочил на 3,0% в квартальном выражении и на 9,3% в годовом исчислении.
Главным драйвером перегрева стал пересмотр официальной статистики за прошлый год: после получения полных данных от Управления геодезии и картографии (GURS) выяснилось, что реальный рост цен в 2025 году составил 7,4% вместо скромных 5,8%, прогнозировавшихся ранее.
Вторичный рынок
Цены на существующий жилой фонд (квартиры и дома на вторичном рынке) в первом квартале выросли в среднем на 2,3%. Однако внутри этого сегмента зафиксирован серьёзный географический и структурный разрыв:
- Вторичные квартиры: Подорожали сильнее всего – на 3,2% за квартал.
- Вторичные дома: Показали более умеренный рост – на 0,9%.
Региональная аномалия: Центр покупательской активности резко сместился из столицы в регионы. В Любляне цены на вторичные квартиры неожиданно ушли в лёгкий минус, снизившись на 0,3%. В это же время в Мариборе зафиксирован настоящий бум – квартиры подорожали сразу на 5,5% за три месяца, а в остальной части Словении рост составил 4,0%.
Новостройки
Сегмент нового жилья показал ещё более агрессивную квартальную динамику, подорожав в совокупности на 6,9% по сравнению с концом прошлого года. Новые квартиры подскочили в цене на 7,3%, а новые частные дома – на 5,0%.
Масштаб этого удорожания стал очевиден после того, как GURS опубликовало финальные скорректированные данные за прошлый год. Выяснилось, что предварительная статистика критически недооценивала рынок новостроек:
- Итоговый годовой рост цен на новые квартиры в 2025 году составил +9,9% (хотя предварительно ведомство рапортовало о падении на 1,7%).
- Цены на новые дома выросли на 9,7% (вместо символических 0,1% по первой оценке).
- Реальное количество проданных новостроек в прошлом году оказалось почти вдвое выше прогнозов – 675 объектов вместо 397, а их общая стоимость достигла €183,7 млн.
Итоги первого квартала
В годовом исчислении (по сравнению с первым кварталом прошлого года) общая стоимость квадратных метров выросла на 9,3%. В разрезе типов недвижимости годовое ралли выглядит так:
- Новые дома на вторичном рынке — +11,9% (самый дорогой и дефицитный сегмент)
- Квартиры на вторичном рынке — +10,7%
- Семейные дома на вторичном рынке — +9,1%
- Новые квартиры — +6,2%
Сколько денег потратили покупатели?
Суммарный оборот словенского рынка недвижимости за первые три месяца года составил €499,4 млн.
Львиную долю этой суммы сгенерировал вторичный рынок – €474,7 млн (всего было продано 2 512 готовых объектов, что полностью соответствует средним темпам прошлого года). Очередным подтверждением регионального бума стал Марибор: количество сделок со вторичными квартирами там увеличилось на четверть – за квартал было продано 226 квартир на общую сумму €32,7 млн.
440 000 €
Квартира в Любляне, Словения
98 м² 4
Представляем вашему вниманию просторную четырехкомнатную квартиру площадью 98 м², расположенную на третьем этаже четырехэтажного здания в районе Фужине. Построена в 1986 году, она была существенно обновлена в 2022 году, что делает ее современным и комфортным жильем. Южное расположение гостиной с выходом на балкон обеспечивает обилие…
