В 2025 году ими стали граждане Бразилии, Анголы и Франции.
Что произошло
Зарубежные инвесторы продолжают оставаться одной из главных опор португальского рынка жилья, несмотря на глобальные вызовы. Согласно свежему Отчёту о финансовой стабильности Банка Португалии (BdP), по итогам прошлого года на долю иностранных покупателей пришлось 28% от общего объёма всех сделок с жилой недвижимостью в стране.
Аналитики регулятора подчёркивают, что этот показатель демонстрирует завидную стабильность на протяжении последних семи лет. Минимальная доля иностранных покупателей с 2019 года фиксировалась на отметке 25%, а исторический пик их активности пришёлся на 2023 год, когда иностранцы обеспечили 31% от всех рыночных транзакций. При этом средний чек и объёмы сделок, совершаемых гражданами других государств, остаются стабильно выше, чем у местных жителей.
Бразилия, Ангола и Франция формируют спрос
В структуре иностранного спроса на португальские дома и квартиры наметились чёткие лидеры. По данным Банка Португалии, ключевыми странами происхождения зарубежных покупателей, куда входят как новые резиденты страны, так и нерезиденты, стали Бразилия, Ангола и Франция.
Приток инвесторов из Латинской Америки и Африки во многом обусловлен языковым и культурным факторами, тогда как французские покупатели традиционно ценят Португалию за мягкий климат и лояльный налоговый режим для европейских пенсионеров.
Геополитика и риски неожиданного падения цен
Несмотря на текущую устойчивость строительного сектора, Центробанк страны выражает серьёзную обеспокоенность ростом глобальных макроэкономических рисков. В качестве ключевой угрозы финансовой стабильности Португалии регулятор называет обострение международной геополитической напряжённости.
Аналитики BdP предупреждают, что усиление этих противоречий или последующая за ними внезапная и дезорганизованная коррекция на мировых финансовых рынках могут нанести сильный одновременный удар по реальному сектору экономики.
Это способно спровоцировать виток инфляции, падение стоимости ключевых активов и резкое снижение способности португальских семей и бизнеса вовремя обслуживать свои банковские кредиты. Прямым следствием такого негативного сценария может стать резкое и неожиданное падение цен на рынке жилой недвижимости Португалии, который сейчас находится на пике.
3 300 000 €
Вилла в Синтре, Португалия
493 м² 6 4 6
Элегантная вилла с 4 спальнями в закрытом элитном комплексе на побережье Синтры – всего 600 метров от океана Представляем вам уникальную виллу с четырьмя спальнями, расположенную в престижном и уединённом жилом комплексе из всего семи независимых домов, в живописном районе Колареш (Синтра) — одном из самых желанных мест Серебряного…
