Правительство страны получило рекомендации от МВФ по выходу из жилищного кризиса.
Что делать
Международный валютный фонд направил правительству Греции пакет инициатив, нацеленных на смягчение жилищного кризиса. Главный акцент сделан на увеличении предложения за счёт вовлечения в рынок неиспользуемого жилого фонда.
В числе ключевых мер – введение налога на пустующие объекты недвижимости, прежде всего в районах с высоким спросом. Также предлагается расширить программы реновации устаревшего жилого фонда с учётом уровня доходов населения.
До четверти жилья в стране — пустует
Проблема возрастных зданий характерна для греческого рынка. Более половины зданий требует реновации, а половина объектов была построена до 1980 года.
Согласно данным ELSTAT, в регионе Аттика реновации требуют 60% домов, а около 25% жилого фонда – или 526 154 объекта – пустуют. В центре Афин доля незанятого жилья достигает 26,8% (117 137 объектов).
Среди собственников таких объектов как частные лица, так и государственные структуры, муниципалитеты и различные фонды. Кроме того, часть объектов сосредоточена на балансах банков и компаний по управлению проблемными активами.
При этом последняя государственная статистика по пустующему жилью основана на информации пятилетней давности. С тех пор рынок существенно изменился, и это затрудняет принятие точечных решений, особенно на уровне отдельных районов и городов.
Дефицит предложения толкает цены вверх
По прогнозу аналитиков МВФ, рост цен на жильё сохраняется. В 2025 году он составил 7,8% в среднем по стране, согласно индексам Банк Греции. Среди основных факторов роста – высокий спрос, низкая вовлечённость существующего жилья в рынок и ограниченные темпы нового строительства.
Дополнительное давление на доступность жилья оказывает дисбаланс между спросом и предложением, а также распространение краткосрочной аренды через онлайн платформы, отмечают в фонде.
P.S. А вы помните! С 1 октября 2026 года в Греции вступит в силу закон 5264/2024, согласному которому любые расчёты наличными между владельцем и арендатором становятся незаконными и ведут к потере налоговых преимуществ.
Источник: Ekathimerini.com
