Лазурный Берег – это не только яхты и фестивали, но и один из самых «перегретых» рынков недвижимости в мире. Свежий отчёт Торгово-промышленной палаты Ниццы за 2025 год рисует тревожную картину: спрос зашкаливает, а строить практически негде и некому.
Что произошло
Рынок недвижимости Приморских Альп вошёл в фазу структурного дефицита: эксперты Обсерватории жилья Ниццы заявляют о беспрецедентном напряжении во всех сегментах. Несмотря на рекордные объёмы продаж на вторичном рынке, катастрофическое падение числа разрешений на строительство и рост цен до €7 000 за кв. м в новостройках ставят под угрозу привлекательность региона для работающего населения.
Вторичное жильё
Рынок вторичного жилья в 2025 году показал обманчивое восстановление. Объём продаж квартир достиг максимума за десятилетие, не считая аномального постковидного периода, но это лишь подстегнуло цены. Средняя цена составила €4 810 за квадратный метр с явной тенденцией к дальнейшему росту.
Эксперты ожидают преодоления психологической отметки в €5000 за метр в ближайшие месяцы. При этом рынок крайне локализован, так как 69% покупателей являются местными жителями, а иностранцы составляют лишь 10% от общего числа сделок. Примечательно, что каждый четвёртый покупатель – это человек старше 60 лет.
Новостройки
Сектор нового жилья переживает глубочайший кризис. Количество разрешений на строительство сократилось более чем вдвое по сравнению с периодом до 2020 года. Если раньше в регионе выдавали около 7 000 разрешений в год, то теперь этот показатель упал до 3 400. Квадратный метр в новом фонде подорожал за год с €6 636 до €6 987. Главными причинами называют дефицит земли, рост стоимости стройматериалов и бум краткосрочной аренды, который вымывает объекты из фонда долгосрочного проживания.
Аренда
Федерация FNAIM бьёт тревогу, утверждая, что рынок аренды практически парализован. Владельцы жилья уходят из сегмента из-за жёсткого регулирования и отсутствия стимулов. Эксперты призывают к разработке чрезвычайного плана на 2026–2031 годы, чтобы вернуть доверие арендодателей.
Что дальше?
Девятого апреля профессиональное сообщество представит Манифест сектора недвижимости. Документ содержит более 70 конкретных мер, начиная от упрощения выдачи разрешений на строительство и заканчивая налоговыми льготами для застройщиков. Специалисты надеются, что это станет шоковой терапией для рынка перед грядущими муниципальными выборами.
660 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м² 3 2
3 rooms, 2 bedrooms, 90.1 sq. m, Ground floor/4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 9 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный в районе Oxford, в престижной резиденции с бассейном, этот…
