BBVA Research ожидает роста цен в 2026 году на 10,2%, а в 2027 – ещё на 6,8%.
Что произошло
Испанский рынок недвижимости в марте 2026 года демонстрирует феноменальную устойчивость. Согласно свежему отчёту BBVA Research, мы наблюдаем исторический парадокс: даже на фоне геополитической напряжённости в Иране и неопределённости с торговыми пошлинами США, испанский «бетон» остаётся главным защитным активом.
Прогноз цен: рекорды продолжаются
После беспрецедентного взлёта в 2025 году (+12,7%), рынок не собирается остывать. Дефицит предложения настолько глубок, что цены продолжат двузначный рост.
Динамика цен по прогнозу BBVA:
- 2025 год: +12,7% (исторический максимум INE)
- 2026 год (прогноз): +10,2%
- 2027 год (прогноз): +6,8%
Инвестиции в жилищное строительство к 2027 году достигнут 6% ВВП страны. Это сигнализирует о том, что сектор недвижимости становится локомотивом всей испанской экономики.
Геополитика как драйвер: эффект «тихой гавани»
Аналитики BBVA отмечают уникальный эффект влияния конфликта на Ближнем Востоке на Испанию:
- Переток туристов: Обострение ситуации в Восточном Средиземноморье перенаправляет туристические потоки в Испанию. Это резко повышает спрос на краткосрочную аренду и доходную недвижимость.
- Энергетический вызов: Война в Иране подстегнула инфляцию до 2,9%, что делает покупку жилья единственным надёжным способом сохранения капитала от обесценивания.
- Рынок труда: Несмотря на внешние шоки, в Испании прогнозируется создание более 1 млн рабочих мест за 2026–2027 годы, что поддержит высокий внутренний спрос.
Главные барьеры 2026 года
Почему предложение не успевает за спросом? BBVA выделяет три критические проблемы:
- Энергетический голод: В ряде провинций мощностей электросетей физически не хватает для подключения новых жилых комплексов.
- Бюрократия: Устаревшая модель планирования земель, нацеленная на «сдерживание затрат», а не на «быстрое расширение».
- Дефицит ресурсов: Нехватка рабочих рук и рост стоимости материалов из-за логистических сбоев.
Источник: Idealista
