Главная Недвижимость В Нидерландах почти не осталось муниципалитетов с жильём дешевле €300 000

В Нидерландах почти не осталось муниципалитетов с жильём дешевле €300 000

Рынок жилья в Нидерландах в 2025 году преодолел новую психологическую отметку.

Фото: Bart Ros / Unsplash

Что произошло

Средняя цена дома в Нидерландах в 2025 году достигла €480 000. Данные CBS и Kadaster подтверждают, что доступного жилья в стране практически не осталось – порог в €300 000 теперь преодолён почти повсеместно.

Главный тренд года: стремительное вымывание дешёвых предложений и «бегство» покупателей из центральных регионов (Рандстада) в поисках более доступных вариантов.

Ключевые цифры и факты

  • Средний рост: За год стоимость жилья увеличилась на €29 000.
  • Конец эпохи «дешёвых» домов: В 2024 году было 11 муниципалитетов со средней ценой ниже €300 000, теперь их осталось всего пять.
  • Разрыв в ценах: Разница между самым дорогим и самым дешёвым местом для жизни в стране составляет гигантские €835 000.
  • Амстердам vs Провинция: Хотя столица лидирует по цене за «квадрат» (€7100), стоимость недвижимости в отдалённых районах, таких как Лелистад и Ден-Хелдер, растет в 2,5 раза быстрее (+60%), чем в Амстердаме (+25%).

География цен: от миллионеров до окраин

Интересно, что 7 из 10 самых дорогих локаций Нидерландов стабильно находятся в провинции Северная Голландия.

Топ самых дорогих (миллионная зона)

  1. Бларикум (1,1 млн) — новый лидер рейтинга.
  2. Блумендал (1 млн) — сохраняет статус элитного анклава.
  3. Ларен (978 000) — немного уступил позиции лидера.

Топ самых доступных (последние рубежи до €300 000)

  1. Керкраде (270 000) — самый бюджетный муниципалитет страны.
  2. Хеерлен (284 000) — Лимбург остается зоной относительной доступности.
  3. Пекела (288 000) — представитель провинции Гронинген.

550 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

128 м2 4 3 1

В Парковом, зелёном, спальном районе Амстердама, на канале, вблизи озера (остановки общественного транспорта находятся прямо за углом, до Центральной площади Амстердама Dam 17-18 минут), в доме постройки 2006 года, продаётся светлая 4 комнатная квартира 128 м2 с кладовкой и парковочным местом в подземном гараже. Стоимость 550 000 евро + 8 %…

Estate-indom
Апартаменты за 1 325 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

1 325 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

176 м2 6 4 2

Добро пожаловать в уникальные двухуровневые апартаменты площадью 175,5 м², расположенные на участке земли в тихой площади рядом с парком Вондела. Эти просторные апартаменты, занимающие два этажа, предлагают всё необходимое: четыре большие спальни, очаровательную гостиную с кухней открытой планировки и солнечную террасу. Идеальное сочетание…

Estate-indom
Апартаменты за 400 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

400 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

29 м2 2 1 1

В самом центре Амстердама , на канале в доме монументе постройки 1630 года , продаётся небольшая квартира 29м2 + кладовка 7 м2 . Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки оборудования, мебели…

Estate-indom
Дом за 2 250 000 евро в Гааге, Нидерланды

2 250 000 €

Дом в Гааге, Нидерланды

389 м2 6 5 5

Добро пожаловать в эксклюзивную квартиру-лофт в индустриальном стиле, которая идеально сочетает в себе роскошь, простор и комфорт! Апартаменты расположены в престижном районе, в самом сердце города, но вдали от шума, который обычно ощущается в центре. Эта роскошно отреставрированная «оловянная мастерская» предлагает всё, что только можно…

Estate-indom
Апартаменты за 475 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

475 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

82 м2 3 2 1

В живописном районе Амстердама, в доме постройки 2007 года ( лучшая архитектурная постройка года ) продаются 3 комнатные апартаменты на 4 этаже, площадью в 82 м2 с собственной парковкой и велосипедной стоянкой. Энерго код А+ . Земля выкуплена у муниципалитета до 2025 года с последующим продлением. Ремонт сделан. Полная стоимость 475 000 + 8 %…

Estate-indom
Апартаменты за 400 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

400 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

56 м2 2 1 1

На востоке Амстердама, в доме постройки 1981 года на 2 этаже продаётся, светлая 2 комнатная квартира, площадью 56 м2, с солнечным балконом на южной стороне, классом энергоэффективности B и отдельной кладовой в подвале. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное…

Estate-indom
Апартаменты за 490 000 евро в Роттердаме, Нидерланды

490 000 €

Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды

87 м2 2 1 1

В Роттердаме продаётся светлая квартира 87 м2 с потрясающим видом на Рейнхавен . Квартира расположена на 8 этаже . В стоимость квартиры входит парковочное место в охраняемом подземном гараже и дополнительная кладовка. Жильцы имеют доступ к оздоровительному клубу с просторным бассейном, полностью оборудованному фитнес-центру и расслабляющей…

Estate-indom
Апартаменты за 995 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

995 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

144 м2 6 5 3

Со вкусом и роскошью отремонтированная квартира площадью 100 м² на верхнем этаже, расположенная на третьем этаже, отличается идеальной планировкой с четырьмя спальнями и уютной гостиной с ванной комнатой. Прямо над квартирой находится красивое многофункциональное пространство с антресолью и собственной ванной комнатой, площадью 32 м² на…

Estate-indom
Дом за 549 000 евро в Нидерландах

549 000 €

Дом в Нидерландах

115 м2 5 4 2

В Хофддорпе, в районе Борнхольм расположен этот восхитительный дом 1978 года постройки, площадью 115 м2, на участке 163 м2, с просторным садом перед и за домом, четырьмя просторными спальнями и террасой на крыше площадью около 18 м²! Прекрасные и просторные сады перед домом и сад за домом обеспечивают уединение и солнечный свет. Этот удивительно…

Estate-indom
Апартаменты за 425 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

425 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

49 м2 2 1 1

2 Комнатная квартира в историческом центре Амстердама . В доме постройки 1881 года , на 2 этаже , располагается квартира площадью 49 м2 . Ремонт 2018 года. Земля в полной собственности . Стоимость 425 000+8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение, услуги переводчика, консультация…

Estate-indom
Апартаменты за 375 000 евро в Нидерландах

375 000 €

Апартаменты в Нидерландах

61 м2 3 2 1

Эта квартира предлагает всё, что вам нужно в вашем новом доме. Вас ждёт просторный балкон, отдельная кладовая в подвале и удобный лифт. Квартира является частью современного комплекса с роскошным внешним видом. Комфортное проживание сочетается с приятной атмосферой благодаря большой крытой парковке и зелёному общему двору – идеальному месту для…

Estate-indom
Апартаменты за 290 000 евро в Зандаме, Нидерланды

290 000 €

Апартаменты в Зандаме, Нидерланды

70 м2 3 2 1

В 15 минутах от Амстердама, в городке сателлите Зандам , в доме постройки 1965 года, продаётся недорогая, 3 комнатная квартира на 6 этаже с балконом и кладовкой. Эта квартира расположена в популярном районе, недалеко от природных заповедников, центра города, спортивных сооружений, общественного транспорта и основных магистралей. До оживлённого…

Estate-indom
Апартаменты за 350 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

350 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

43 м2 2 1 1

ЖИЗНЬ В ИСТОРИЧЕСКОМ СЕРДЦЕ ЦЕНТРА ГОРОДА. Идеальная 2-комнатная квартира с большой спальней на оживленной улице, в живописном районе Старого Амстердама. История и современный комфорт сливаются в этом ухоженном комплексе, построенном в 2006 году. Особенности: — Класс энергоэффективности A! — Отдельная кладовая; — Аренда земли выкуплена…

Estate-indom
Дом за 475 000 евро в Нидерландах

475 000 €

Дом в Нидерландах

103 м2 5 4 2

Добро пожаловать в Пюрмеренд. Вам непременно захочется здесь жить! Особенно, когда вы увидите готовый к заселению дом с классом энергоэффективности A++. Продуманная планировка, создающая атмосферу и пространство, роскошно отремонтированный и тщательно отделанный дом предлагает все современные удобства. Представьте себе полную изоляцию, солнечные…

Estate-indom
Апартаменты за 650 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

650 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

70 м2 3 2 1

В доме постройки 1907 года , на 4 этаже , продаётся квартира 70 м2 с террасой 34 м2 . Дом расположен на собственной земле, Энергетическая маркировка A, две спальни выходящие на задний двор. Центр города находится в десяти минутах езды на велосипеде. Стоимость 650 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса,…

Estate-indom
Апартаменты за 575 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

575 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

86 м2 4 3 1

Просторная и светлая 4-комнатная квартира с собственной парковкой в закрытом дворе на популярной улице Postjesweg в районе Амстердам-Вест. Недалеко от Rembrandt park и Vondelpark. Дом постройки 2009 года. 5 Этаж. Жилая площадь 86 м2. Энергетическая классификация A+, Собственное парковочное место в крытом дворе. Стоимость : 575 000 + 8 %…

Estate-indom
Апартаменты за 825 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

825 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

92 м2 3 2 1

Продаётся светлая и просторная 3-комнатная квартира (92 м²) с балконом и большой террасой на крыше (21 м²), расположенная на двух верхних этажах, расположена на тихой улице в районе недалеко от парка Рембрандта. Стоимость 825 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение ,…

Estate-indom
Апартаменты за 295 000 евро в Нидерландах

295 000 €

Апартаменты в Нидерландах

46 м2 3 2 1

3 Комнатная квартира с собственным садом и парковочным местом в популярном и тихом районе Алмере. Идеально подходит для тех, кто покупает квартиру впервые, или для одиноких людей, которые ищут комфортабельное жилье со всем необходимым в шаговой доступности. Продуманная планировка обеспечивает оптимальное использование каждого квадратного метра….

Estate-indom
Апартаменты за 435 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

435 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

79 м2 3 2 1

Не упустите эту готовую к заселению квартиру (жилая площадь: 79,37 м²), с двумя балконами, выходящими на солнечные стороны: юго-запад и северо-восток, двумя спальнями и уютной кухней-столовой. Эта очаровательная квартира на втором этаже дома постройки 1989 года расположена в Амстердамском районе Норд, она является частью благоустроенного…

Estate-indom
Апартаменты за 995 000 евро в Амстердаме, Нидерланды

995 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

105 м2 3 2 1

На живописном канале в самом центре Амстердама продаётся квартира на 4 этаже (4 и 5 этажи), общей площадью 105 м2 , 3 комнаты , кладовка 11 м2 , 2 балкона. Полная стоимость 995 000 + 8 % (государственный налог на передачу имущества , услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение, услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта,…

Estate-indom