Результаты последнего исследования Банка Индонезии (SHPR) показывают, что рынок первичного жилья в конце 2025 года перешел в стадию «ценового штиля». Несмотря на рекордно низкие темпы роста стоимости, активность покупателей заметно оживилась.
Ценовой штиль и новые рекорды
Индекс цен на жилую недвижимость (IHPR) в четвёртом квартале 2025 года вырос всего на 0,83%. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений с 2003 года. Рынок демонстрирует поразительную стабильность по сравнению с предыдущим кварталом (+0,84%), что эксперты связывают со снижением покупательной способности и общей осторожностью инвесторов.
Бум малых домов на фоне затишья в люкс-сегменте
В то время как продажи больших особняков продолжают падать, спрос на малую и среднюю недвижимость резко пошёл вверх. Благодаря этому общий объём продаж на первичном рынке вырос на 7,83%. Для сравнения: ещё квартал назад рынок находился в зоне падения (–1,29%).
Кто даёт деньги на стройку и покупку
Финансовая модель рынка остаётся консервативной:
- Застройщики: 80% всех проектов финансируются из собственных средств компаний, что минимизирует их зависимость от банковских кредитов.
- Покупатели: 71% сделок совершаются с привлечением ипотеки (KPR). Это подчёркивает критическую важность доступных процентных ставок для восстановления рынка.
Цены по ключевым городам
Ситуация с ценами на жильё в разных городах страны складывалась неравномерно. Город Батам продемонстрировал наиболее активный рост, где стоимость недвижимости увеличилась на 2,39% в годовом исчислении. Следом за ним по темпам подорожания идет Понтианак с показателем в 2,21%, а замыкает тройку лидеров Банджармасин, где цены выросли на 1,43%.
Также заметный подъём цен зафиксирован в таких локациях, как Бандунг с ростом на 1,41%, Макассар с показателем 1,21% и Пеканбару, где жилье прибавило в цене 1,11%. В Джакарте и прилегающих городах, входящих в агломерацию Жабодебек, рост остался умеренным и составил 0,81%, что близко к среднему значению по всей стране.
Что касается Денпасара, то этот город является административным центром и крупнейшим населённым пунктом острова Бали. По данным отчёта Банка Индонезии, в четвёртом квартале 2025 года рост цен на жильё в Денпасаре был крайне сдержанным и составил всего 0,16% в годовом исчислении.
166 311 €
Вилла в Буките, Индонезия
44 м2 1 2
Виллы с видом на океан и джунгли на юге Бали Pandawa Hills Villas — это камерный комплекс вилл, встроенный в уникальный природный ландшафт побережья Бали. Проект расположен на возвышенности рядом с океаном и сочетает панорамные виды, тишину и курортный комфорт. Идеально подходит для жизни, отдыха и инвестиционной аренды. Формат виллы:…
