С января 2026 года правила игры меняются: лазейки для занижения стоимости аренды и купли-продажи жилья закрываются. Запускается Реестр собственников недвижимости, который будет ловить нарушителей в автоматическом режиме.
Что изменится
Раньше налоговая узнавала о расхождениях в декларациях арендодателя и жильца только при ручной проверке. Теперь система будет мгновенно «подсвечивать» любые нестыковки.
Под прицелом окажутся:
- Сделки купли-продажи. Если покупатель и продавец укажут разные суммы – проверка начнётся автоматически.
- Заниженная цена. Продать квартиру в элитном районе (например, Колонаки) за бесценок больше не получится. Если рыночная цена объекта €300 000, а в договоре указано €80 000 – инспекторы придут с вопросами.
- «Серый» кэш. Даже если вы уплатили налог по кадастровой стоимости, но реальная цена выше – налоговая проверит банковские счета, кредитные карты и все переводы.
Статистика, которая не сходится
В Налоговой службе (AADE) заметили, что цифры в декларациях застряли в прошлом десятилетии:
- Средняя аренда в 2023 году по документам составила всего €211 – почти столько же, сколько в 2017-м.
- Студенческое жильё официально «стоит» €173 в месяц.
Власти уверены: такие суммы далеки от реальности. Теперь, если вы сдаёте квартиру в дорогом районе за символические €300-400, готовьтесь доказывать законность своих доходов и чистоту банковских выписок.
Источник: Ekathimerini
