По прогнозам экспертов, цена на новостройки в 2018 году будет расти, а вот вторичный рынок покажет отрицательную динамику цен. Если проанализировать последние несколько лет, в экономике страны произошли значительные изменения. Нестабильность рубля и рост инфляции все это привело к кризису на рынке недвижимости, что существенно снизило стоимость жилья, цены упали от 10% до 30%. Наступивший 2018 год начал новый этап развития рынка недвижимости, цены на квартиры постепенно поднимаются вверх, хоть и не значительно.
Согласно статистическим данным по опросу населения страны, 46% граждан России считают покупку недвижимости очень выгодным инвестиционным вложением.
Эксперты прогнозируют временное снижение цен на недвижимость в Москве в 2018 году, что пока не способствует продажам квартир
Стоимость рынка недвижимости пока снижается в силу весомых причин. Одна из них, это масштабное строительство квартир эконом-класса, которое совершается по Указу президента России № 600 от 07.05.2012 года. Насыщение рынка подобной недвижимость влияет на цену первичного и вторичного рынка по регионам.
Еще одно новшество, это Московская реновация. Введение в эксплуатацию миллионов новых квадратных метров внушительно повысит объем предложений на рынке недвижимости столицы. Эксперты, среди которых конечно есть экономисты убеждены, что падение цен на недвижимость, продолжится еще на неопределенное время, снижение будет происходить в районе 6%-7% в год.
Представители рынка недвижимости, уверенны, в результате действия программы реновации московское жилье будет дешеветь. Столичные риелторы, уже заговорили о падении цен на вторичку, в некоторых регионах снижение стоимости достигло 20%.
По мнению части экспертов можно не спешить продавать квартиру в регионах, в 2018 году возможен рост цен на недвижимость
Мнения экспертов, касательно прогноза з ситуацией на рынке недвижимости по регионам России в 2018 году очень разные и все таки не всегда обоснованные. Если проанализировать ситуацию с экономикой страны, становится понятно, что цены на строительные материалы снижаться не будут. В 2017 году стоимость бетона и кирпича выросла на 14%-15%, а арматуры на 70% и это еще не все цифры. Помимо этого, постоянно повышаются и другие расходы строителей, что существенно сказывается на стоимости новостроек.
В добавок к этому в 2017 году вступили в силу изменения в ФЗ № 214, ужесточающие требования к застройщикам. Новые правила требуют полную оплату уставного капитала от застройщиков. Его размер теперь зависит от площади застройки и составляет от 2,5 млн рублей до 1,5 млн рублей. Уже начала работать система, которая предполагает блокировку средств дольщиков до момента завершения строительства объектов. Данные изменения могут привести к тому, что небольшие строительные компании решатся покинуть рынок недвижимости. Когда крупные застройщики окажутся в условиях небольшой конкуренции, можно ожидать, что они поднимут цену на застройки.
Продавать квартиру в 2018 году или нет по мнению экспертов, это индивидуальное решение и зависит от обстоятельств граждан
В 2018 году ипотека благодаря поддержке от государства станет еще доступней. У молодых семей появится возможность на приобретение собственной недвижимости. Такая положительная ситуация в стране однозначно повысит спрос на квартиры. Люди еще больше начнут обращаться в банки.
Многие горожане иногда не знают, как поступить правильно с продажей жилья в данное время и обращаются к риелторам за советом и вот мнение некоторых:
«Я всегда говорю, что решение нужно принимать в зависимости от цели человека. Если в ближайшие год-два вы собираетесь переехать в другой город или инвестировать деньги от продажи квартиры в бизнес, то, возможно, стоит подождать и продать квартиру позже, потому что рост цен все-таки прогнозируется»,
— советует Дмитрий Серов генеральные директор риелторской компании.
Но может возникнуть другая ситуация:
«Если ваша цель — улучшение жилищных условий или разъезд, то нет никакого смысла ждать. Потому что если цены растут, они растут на всю недвижимость.
— Продавая свою трехкомнатную квартиру за большие деньги, вы купите «двушку» тоже за большие деньги. И наоборот. Разница не увеличивается и остается той же самой. Поэтому нет никакого смысла ждать, пока ситуация изменится. Если люди хотят улучшить свои жилищные условия, то продавать нужно всегда сегодня»,
— продолжил эксперт.
Источник
