По данным Центрального банка Турции, темпы роста арендной платы в стране в июне замедлились до самого низкого уровня за последние пять лет. Рынок жилья выходит на этап долгожданной стабилизации после нескольких лет аномального и галопирующего скачка цен.
Исторический минимум инфляции
Годовая инфляция арендной платы за новые арендованные дома в июне составила 29,21%, что стало самым слабым показателем за последние 58 месяцев. В реальном выражении – с учётом общей инфляции в стране – арендная плата даже снизилась на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Небольшое ежемесячное увеличение ставок в июне на 2,3% аналитики регулятора объясняют исключительно сезонным фактором и повышением спроса перед летним периодом.
Для сравнения: динамика рынка последних лет демонстрировала колоссальные перепады. В 2022 году инфляция арендной платы резко ускорилась и на пике превышала 143% в год. На протяжении всего 2023 года годовой рост арендных ставок стабильно удерживался выше 100%. В 2024 году темпы замедлились до двузначных чисел, упав к концу года примерно до 60%, а к концу 2025 года снизились до диапазона 35–40%. В начале 2026 года годовой рост опустился до 30–35%, а в июне впервые за долгое время преодолел психологическую отметку в 30%.
Почему ставки пошли вниз
Аналитики рынка недвижимости выделяют сразу несколько ключевых факторов, сдержавших дальнейший разгон цен на съемное жильё.
Первым фактором стала обратная миграция населения, вызванная завершением масштабных проектов жилищного строительства в районах, пострадавших от землетрясения. Вторым – активный ввод в эксплуатацию социальных объектов жилой недвижимости. Кроме того, сказались общее снижение спроса на аренду и ограничение доступности съёмного жилья, которые вынудили многие домохозяйства сместить фокус в сторону покупки собственного дома вместо ежемесячных выплат арендаторам.
Сколько стоит аренда в крупнейших мегаполисах
Несмотря на замедление динамики роста, номинальная стоимость аренды остаётся высокой из-за накопительного эффекта прошлых лет.
Средняя месячная арендная плата за типовую квартиру площадью 100 квадратных метров по всей стране во втором квартале 2026 года достигла 25 863 турецких лир (~$546), по сравнению с 19 119 лирами (~$404) годом ранее.
Самым дорогим рынком традиционно остаётся Стамбул. Здесь средняя арендная плата за квартиру 100 квадратных метров во втором квартале 2026 года выросла до 44 332 лир (~$936) по сравнению с 30 519 лирами (~$645) за аналогичный период 2025 года.
В столичном регионе и на побережье Эгейского моря ценники также установили новые уровни. В Анкаре средняя аренда за стометровое жилье во втором квартале достигла 23 921 лиры (~$505), а в Измире зафиксировалась на уровне 28 540 лир (~$603) в месяц.
Источник: Hurriyet Daily News
