По данным аналитической компании AirDNA, курортный Голем продемонстрировал рекордный в стране рост спроса на 45% и самый стремительный годовой прирост предложения жилья (+34%).
Что произошло
Албанский рынок краткосрочной аренды переживает масштабную смену лидеров. Согласно свежему отчёту аналитической компании AirDNA, главным локомотивом туристического сектора страны стал курортный Голем. По итогам марта 2026 года этот регион продемонстрировал самый стремительный в Албании рост спроса со стороны путешественников и возглавил список локаций с наиболее быстрорастущим предложением жилья.
Феноменальный скачок спроса и предложения
Исторически крупнейшими игроками на рынке посуточной аренды Албании оставались Влёра (свыше 10 000 активных объявлений в месяц) и столица Тирана (более 5 000 объектов). Однако сейчас фокус инвесторов и туристов резко сместился в сторону Голема и соседнего Дурреса.
За 12 месяцев количество доступных для краткосрочной аренды апартаментов в Големе выросло на 34% – с 1 043 квартир в марте прошлого года до почти 1 400 объектов в марте 2026-го. Это абсолютный рекорд среди всех ключевых туристических рынков Албании.
Количество забронированных туристами ночей в Големе подскочило сразу на 45%. Аналитики AirDNA связывают такую динамику с массовым выходом на рынок новых качественных объектов размещения и расширением номерного фонда.
Не отстаёт и соседний Дуррес, где предложение апартаментов за год увеличилось на 28%, а также Шенджин и Шкодер, зафиксировавшие прирост спроса более чем на 30%.
Самый дорогой курорт Албании
Помимо лидерства в динамике, Голем официально стал самым дорогим рынком краткосрочной аренды в стране. Средняя стоимость ночи (ADR) здесь достигла €67,4, что позволило курорту обогнать даже признанную столицу албанской ривьеры Влёру, где ночь в среднем обходится в €66,6.
При этом в Големе наметилась тенденция к стабилизации цен: из-за резкого наплыва новых арендодателей средний чек незначительно скорректировался вниз по сравнению с мартом прошлого года, когда он составлял €72,1. В то же время Дуррес демонстрирует противоположный тренд – там суточная ставка выросла с €59,3 до €62,8.
На этом фоне столица Албании остается островком бюджетного отдыха. Тирана удерживает звание самого стабильного рынка с наивысшей заполняемостью квартир в стране (около 59% на базе 5,3 тысяч объектов), но средний прайс за ночь здесь составляет скромные €42,6.
Секрет успеха
Стремительный взлёт Голема в сегменте Airbnb и Vrbo не случаен. На протяжении последнего десятилетия этот регион развивался как главный центр организованного туризма в Албании с мощной гостиничной инфраструктурой.
С мая по конец сентября Голем живёт за счет крупных международных туроператоров, привозящих чартерные группы под пакетные туры формата «всё включено» или «полупансион». В остальное время года развитая прибрежная инфраструктура привлекает огромный поток индивидуальных путешественников – преимущественно из соседнего Косово и Италии, – которые всё чаще предпочитают отелям просторные частные апартаменты.
Источник: Monitor.al
