По данным Colliers за первый квартал 2026 года, острова Ко Самуи и Ко Пханган переживают тектонический сдвиг, трансформируясь в крупнейший инвестиционный хаб с общим объёмом проектов на сумму свыше 61,14 миллиарда бат.
Что произошло
Курортные острова Ко Самуи и Ко Пханган переживают важнейший исторический разворот. Они стремительно превращаются из обычных туристических направлений в новый мощный инвестиционный центр Таиланда. Этот процесс подпитывается постоянным притоком зарубежного капитала и ростом покупательской способности международных инвесторов.
За последние один-два года на островах зафиксирован взрывной рост цен на жилую недвижимость и земельные участки. Директор по исследованиям компании Colliers Thailand Пхаттарачай Тавеевонг отметил важный тренд. Нынешняя ситуация на Самуи и Пхангане полностью напоминает масштабное расширение рынка Пхукета примерно пять лет назад.
Однако у этих островов сохраняется одно ключевое стратегическое преимущество перед Пхукетом. Цены на местную землю всё ещё остаются значительно ниже. Это указывает на то, что регион находится на самой ранней стадии своего инвестиционного подъёма. Он обладает колоссальным потенциалом для дальнейшего расширения в ближайшем будущем.
Резкое удорожание участков за последние два года отражает ажиотажный спрос как со стороны тайских, так и со стороны иностранных покупателей. Инвесторов в первую очередь интересуют премиальные дома для отдыха, долгосрочные активы и сделки на правах аренды (leasehold). Из-за этого многие рассматривают Самуи и Пханган как развивающиеся рынки, способные принести гораздо более высокую доходность, чем уже полностью сформированные курорты.
Масштабный девелопмент
Официальная статистика подтверждает масштаб происходящего на островах строительного бума. Данные за первый квартал 2026 года зафиксировали на Самуи и Пхангане 154 активных проекта недвижимости. В общей сложности на продажу выставлено около 2 860 объектов. Суммарная инвестиционная стоимость этих объёмов превышает 61,14 миллиарда бат.
Несмотря на постоянное расширение предложения, новые объекты раскупаются девелоперами и физлицами очень быстро. Особенно высокая скорость поглощения отмечается в сегменте загородных резиденций и кондоминиумов в наиболее перспективных локациях.
Основной движущей силой и главным ориентиром для рынка здесь выступают именно иностранные инвесторы. Высокая популярность аренды жилья среди экспатов превратила зарубежных покупателей в ключевой фактор развития местной инфраструктуры.
Ещё одним важным индикатором потенциала островов стало активное накопление земельных участков крупными игроками. Ведущие застройщики из Бангкока массово скупают землю для подготовки к запускам будущих масштабных кварталов. Это наиболее актуально для рынка квартир, где предложение кондоминиумов пока остаётся очень ограниченным по сравнению с реальным спросом.
Экспансия застройщиков из Бангкока
Высокий уровень поглощения подталкивает всё большее число профессиональных девелоперов выходить на этот быстрорастущий рынок. В течение 2026 года на островах ожидается старт целой серии новых проектов от крупнейших застройщиков Таиланда, включая такие биржевые гиганты, как Supalai и Ornsirin Holding.
Компании вступают в жёсткую конкурентную борьбу за долю в этом прибыльном сегменте. Однако эксперты компании Colliers предупреждают инвесторов об осторожности. Успех будущих вложений не будет зависеть исключительно от общего восходящего рыночного тренда.
Разработчики и покупатели обязаны уделять особое внимание тщательной юридической проверке документов на землю. Необходимо выбирать локации с очевидным и подтверждённым спросом. Ключевыми факторами долгосрочной конкурентоспособности объектов станут качество местоположения, структура будущих арендаторов, адекватный уровень цен и соответствие продукта международным требованиям.
Приход крупных брендов и приток иностранного капитала окончательно меняют статус Самуи и Пхангана. Из туристических локаций мирового класса они становятся главным инвестиционным подиумом Таиланда. При сохранении этой динамики острова гарантированно сформируют полноценный международный рынок недвижимости, сопоставимый по масштабам с Пхукетом.
1 443 311 €
Вилла на пляже Бопхут, Таиланд
500 м² 5 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается великолепная вилла с потрясающими видами и выдающейся приватностью. Baan Kuno находится на северном побережье Ко Самуи в холмах Bophut и предлагает великолепные виды на океан и бухты Chaweng и Bophut. Однако то, что выделяет Baan Kuno среди конкурентов — это абсолютная уединенность, которую вилла предоставляет своим гостям, а также…
