Покупатели окончательно отказались от спекулятивных сделок в пользу проектов с прозрачной юридической чистой и гарантированным арендным доходом. При этом 82% первичных новостроек страны теперь относятся к премиальному и элитному сегментам.
Конец спекуляций и переход к юридической прозрачности
Согласно отчёту Вьетнамского института исследований рынка недвижимости за первое полугодие 2026 года, рынок страны переходит от хаотичного перегретого роста к зрелой модели. Директор института Нгуен Ван Динь отметил, что покупатели перестали «покупать воздух» в расчёте на быстрый перепродажный рост цен и переместили фокус на проекты с завершённой инфраструктурой, понятными документами и стабильной доходностью от аренды.
За первые шесть месяцев 2026 года в стране было запущено свыше 70 000 новых жилых единиц, а общий объём предложения вырос на 50% по сравнению с прошлым годом. Общее количество первичных сделок за первое полугодие достигло 48 000, из которых почти половина (23 600 сделок) пришлась на второй квартал.
Вымывание бюджетного жилья и доминирование люкс-сегмента
Несмотря на рост предложения, структурный дисбаланс на рынке только усилился. Из всего объёма новых квартир 82% приходится на категории высокого класса, элитное и суперэлитное жильё. На средний ценовой сегмент остаётся около 18%, а доступный коммерческий класс на первичном рынке практически отсутствует.
Член экспертного совета института Луу Куанг Тьен объясняет этот тренд резким удорожанием земли, стоимости строительства, ипотечных ресурсов и усложнением стандартов застройки. Девелоперам стало просто невыгодно строить дешёвые объекты. При этом спрос со стороны конечных пользователей и долгосрочных инвесторов остаётся высоким, а число новых компаний в сфере недвижимости за полгода выросло на 23%, а их капитал – на 71%.
Цены на первичном рынке и ситуация в мегаполисах
В среднем по стране стоимость первички во втором квартале 2026 года достигла 80 млн донгов (около $3 060) за квадратный метр, а за всё первое полугодие составила 76,5 млн донгов ($2 930), что примерно на 10% превышает показатели 2025 года.
- Хошимин: средняя цена на первичные квартиры удерживается на высоком уровне около 108 млн донгов ($4 130) за квадратный метр.
- Биньзыонг: в этой популярной пригородной локации средний чек установился на отметке 58 млн донгов ($2 220) за «квадрат» на фоне массового вывода премиальных проектов.
Аналитики отмечают, что из-за высоких расходов на строительство застройщики не готовы снижать ценники в прайс-листах. Вместо прямых скидок они привлекают покупателей беспроцентной рассрочкой, длительными графиками выплат и субсидированием ипотечных ставок.
Источник: Vietnam News
