С 1 января 2027 года в стране вводится обязательная экологическая сертификация для всех новых строений площадью от 10 000 квадратных метров, что сделает низкоуглеродные отели, больницы и торговые центры главными целями для безопасного долгосрочного инвестирования.
Что произошло
В условиях затянувшегося и острого глобального энергетического кризиса на мировом рынке недвижимости произошёл фундаментальный тектонический сдвиг. Как сообщает авторитетное турецкое издание Milliyet, ведущие европейские инвестиционные фонды и крупнейшие институциональные инвесторы начали массово пересматривать свои долгосрочные стратегии.
Вопросы энергоэффективности и экологической безопасности зданий окончательно переместились из категории имиджевых проектов в самый центр инвестиционного планирования.
Экономический риск вместо престижа
Эксперты отрасли подчеркивают, что масштаб изменений затронул не просто экологические предпочтения отдельных активистов, а стал базовым вопросом национальной, экономической и геополитической безопасности.
Как заявил управляющий партнер консалтинговой компании Altensis Эмре Илиджалы, в условиях беспрецедентной и непредсказуемой волатильности цен на традиционные энергоносители неэффективные коммерческие и жилые здания начинают стремительно терять свою рыночную и экономическую стоимость.
Он особо отметил, что статус «зелёного» здания больше не является элементом роскоши или вопросом корпоративного престижа. В современных реалиях главным и очень серьёзным финансовым риском становится именно отсутствие такого статуса.
Европейский опыт наглядно доказывает, что фонды отказываются финансировать проекты, которые в будущем потребуют колоссальных затрат на энергоресурсы и углеродные штрафы, и эта глобальная трансформация уже начинает оказывать прямое влияние на развивающиеся рынки.
Новый регламент в Турции
Аналогичный жёсткий сдвиг в сторону экологических стандартов в самом ближнем будущем ожидает и строительный сектор Турции, где объекты с низким уровнем выбросов углерода станут наиболее ценными, ликвидными и востребованными активами.
Государство уже подготовило масштабную нормативную базу для регулирования девелоперов. С 1 января 2027 года в стране вступают в силу радикальные правила, согласно которым для абсолютно всех новых зданий площадью 10 000 квадратных метров и более станет юридически обязательным получение не только стандартного паспорта энергоэффективности, но и специального сертификата оценки жизненного цикла здания.
Кроме того, власти вводят официальный сертификат низкоуглеродного здания, который будет присваиваться объектам с минимальным уровнем выбросов парниковых газов. В рамках этой обновлённой системы государственные экологические документы будут играть ключевую роль при принятии любых инвестиционных решений.
В первую очередь новые правила коснутся масштабных коммерческих и социальных проектов, среди которых лидируют крупные торгово-развлекательные центры, отельные комплексы, частные и государственные больницы, а также новые кампусы школ и университетов.
Источник: Hurriyet Daily News
