Ценовое расслоение немецкого рынка недвижимости достигло экстремальных масштабов: согласно новому рейтингу Immowelt, исторический центр Мюнхена лидирует в стране со стоимостью квадратного метра в €12 689, в то время как в Дуйсбурге цены упали до €1 256.
Что произошло
Портал недвижимости Immowelt опубликовал новый рейтинг самых эксклюзивных и самых доступных жилых районов в 15 крупнейших мегаполисах Германии. Результаты исследования шокировали аналитиков: разница в стоимости квадратного метра внутри одной страны стала десятикратной. В то время как Мюнхен и Гамбург пробивают потолок в €10 000, депрессивные локации Рурского региона балансируют на отметке чуть выше €1 000.
Золотой Мюнхен и элитный Гамбург
Баварская столица в очередной раз подтвердила статус самого дорогого города Германии. Из 20 самых элитных районов страны 11 расположены именно в Мюнхене.
- Альтштадт-Лехель (Мюнхен): Исторический центр города возглавил рейтинг со средней ценой €12 689 за квадратный метр.
- Максфорштадт и Людвигсфорштадт (Мюнхен): Заняли второе и третье места с показателями €11 312 и €11 045 соответственно.
- Харвестехуде (Гамбург): Стал единственным районом за пределами Баварии, перешагнувшим отметку в €10 000. Квадратный метр здесь обойдётся в €10 241 (5-е место в общем зачёте). Всего Гамбург делегировал в топ-20 элиты восемь своих районов, включая Ротербаум (€9 859) и ультрасовременный ХафенСити (€8 950).
Разбавил доминирование двух городов лишь Франкфурт-на-Майне: его престижный Вестенд-Зюд занял 16-е место с результатом €8 433 за кв. м.
Берлинский парадокс
Неожиданным результатом рейтинга стало скромное положение Берлина. Главный мегаполис страны сильно уступает Баварии по ценам на премиальное жильё.
Самый дорогой район столицы – зелёный вилловый Далем – занял лишь 46-е место в стране со средней ценой €7 190 за квадратный метр. Знаменитый район Груневальд расположился на 47-й строчке (€7 188).
Центральный район Берлин-Митте оказался на 62-м месте (€6 647). Купить квартиру в центре Берлина сейчас вдвое дешевле, чем в историческом ядре Мюнхена.
Где квадрат стоит меньше €2 000
Противоположным концом ценового спектра стал промышленный Рурский регион. Самым дешёвым местом для покупки жилья в крупных городах Германии признан район Марксло в Дуйсбурге. Здесь средняя цена квадратного метра составляет всего €1 256 – ровно в 10 раз меньше, чем в мюнхенском Альтштадте. В целом Дуйсбург занял 15 из 20 позиций в списке самых бюджетных локаций страны.
Помимо Рура, найти готовую недвижимость по цене ниже €2 000 за «квадрат» всё ещё можно в отдельных районах Бремена, Дрездена и Лейпцига.
66 000 €
Дом в Хельмштедте, Германия
200 м² 4
Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м². В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади. Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё…
