Общенациональный индекс цен на жильё за год вырос на 5,77%, а медианная стоимость квадратного метра в Любляне перешагнула отметку в €5 050.
Что произошло
Рынок жилой недвижимости Словении вошёл в фазу активного посткризисного восстановления. По итогам 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 5,77% в годовом исчислении (с учётом инфляции чистый рост составил 2,99%).
Как отмечают аналитики GURS, трёхлетний спад объёмов сделок официально завершён: смягчение условий ипотечного кредитования и высокая финансовая устойчивость словенских семей спровоцировали новую волну покупательской активности на фоне хронического дефицита квадратных метров.
Вторичный рынок опережает новостройки
Главным драйвером роста стал сегмент готового жилья. В то время как сектор новостроек показал неоднородную динамику (цены на новые квартиры подскочили на 11,21%, а на новые дома – снизились на 1,68%), вторичный фонд дорожает повсеместно.
В среднем по стране медианная цена «подержанной» квартиры увеличилась на 9,59% и достигла €3 200 за кв. м. Частные отдельно стоящие дома на вторичном рынке продемонстрировали схожую динамику: их средняя стоимость выросла на 10,30%, составив €182 000 за объект.
География цен
Столица Любляна традиционно удерживает статус самого дорогого и дефицитного локального рынка страны. Медианный квадратный метр в столичной квартире подорожал на 11,97%, пробив психологическую отметку в €5 050. Покупка частного дома в Любляне обойдётся инвесторам в среднем в €460 000 (+13,58% за год).
Сводная таблица медианных цен по ключевым субрынкам Словении:
| Регион / Субрынок | Квартиры (вторичный рынок), за кв. м | Годовая динамика (квартиры) | Дома (вторичный рынок), за объект | Годовая динамика (дома) |
| Любляна | 5 050 € | +11,97% | 460 000 € | +13,58% |
| Альпийский туррайон (Блед, Бохинь) | 4 530 € | +18,59% | 412 000 € | +17,71% |
| Прибрежная зона (Копер, Пиран, Порторож) | 4 810 € | +11,34% | 329 000 € | +6,82% |
| Северные окрестности Любляны | 4 060 € | +12,78% | 350 000 € | +6,06% |
| Крань и окрестности | 3 620 € | +12,42% | 320 000 € | +11,11% |
| Южные окрестности Любляны | 4 000 € | +12,99% | 304 000 € | −10,59% |
| Марибор | 2 670 € | +14,59% | 204 000 € | +4,62% |
| Целье | 2 660 € | +15,15% | 220 000 € | +29,41% |
| Средний показатель по стране | 3 200 € | +9,59% | 182 000 € | +10,30% |
Рекордсменом по темпам удорожания стали курортные локации. В Альпийском туристическом районе (включая Краньську Гору, озёра Блед и Бохинь) стоимость квартир взлетела на 18,59%, а домов – на 17,71%, что обусловлено жёстким дефицитом земли под застройку и высоким спросом со стороны иностранных инвесторов.
Единственным регионом, показавшим отрицательную динамику, стали южные окрестности Любляны, где цены на дома скорректировались на 10,59%.
Мнение регуляторов и прогноз на будущее
Банк Словении (BSI) подтверждает, что текущий подъём жилищного цикла опирается на прочные фундаментальные факторы: рекордно низкий уровень безработицы в стране и минимальную закредитованность населения. Девелоперы физически не успевают за спросом, активизировавшимся после снижения ставок по ипотеке.
В среднесрочной перспективе GURS ожидает сохранения восходящего тренда, однако темпы роста цен могут замедлиться. Сдерживающими факторами могут выступить новое инфляционное давление и возможный пересмотр ключевых ставок европейским регулятором. Тем не менее эксперты подчеркивают: предпосылок для падения цен на словенскую недвижимость нет, и рынок защищен от масштабных кризисов внутренним дефицитом предложения.
448 000 €
Квартира в Любляне, Словения
78 м² 3 2 1
Продается просторная и современная трехкомнатная квартира в районе Дравлье, Любляна. Объект расположен во втором этаже качественного вилла-блока, построенного в 2014 году. Общая площадь квартиры составляет 78 м², дополнительно имеется множество удобств для комфортного проживания. Квартира отличается продуманной планировкой и высококачественной…
