Аналитики рынка недвижимости определили районы Албании с самой высокой доходностью от аренды, где инвесторы могут рассчитывать на доход до 6,4% годовых, при этом сравнивая инвестиционный потенциал как столичных локаций Тираны, так и курортных зон побережья.
Главное
Албания продолжает укреплять позиции на карте Европы как перспективное направление для инвестиций в арендную недвижимость. Благодаря более доступным ценам на жильё по сравнению с большинством стран ЕС, инвесторы могут рассчитывать на высокую валовую доходность. Однако эксперты Investropa подчёркивают, что ключевую роль в успехе стратегии играют выбор локации, тип объекта и стоимость входа.
Лидеры доходности в Тиране
Согласно аналитическим данным, наиболее прибыльным районом для сдачи жилья в аренду в столице Албании стал Дон Боско. Валовая доходность здесь достигает 6,4% годовых. Следом за ним в инвестиционном рейтинге расположился район Астири, который привлекает балансом между стоимостью покупки и арендными ставками. Замыкает тройку лидеров Бульварди-и-Ри, демонстрирующий стабильный потенциал роста и высокий спрос на недвижимость.
Высокие показатели демонстрирует и Пазар-и-Ри, где валовая доходность составляет около 6,3%. Этот район остаётся приоритетным для тех, кто планирует небольшие или краткосрочные инвестиции.
Ситуация на побережье
Приморские локации также показывают привлекательные результаты, хотя и с поправкой на сезонность. Так, в Големе доходность оценивается в 6,2%. Популярный курорт Лунгомаре демонстрирует показатель на уровне 5,7%, при этом итоговая прибыль здесь напрямую зависит от интенсивности туристического потока в летний сезон.
Парадокс престижного района Бллоку
Интересная ситуация складывается в элитном столичном районе Бллоку. Несмотря на статус самого престижного места в Тиране, здесь фиксируется одна из самых низких показателей доходности от аренды. Это объясняется очень высокими ценами на объекты, которые растут быстрее, чем арендные ставки.
Впрочем, эксперты отмечают, что низкая доходность в данном случае не делает район непривлекательным – скорее, он ориентирован на долгосрочный прирост капитала, а не на быстрый возврат средств через аренду.
Аналитики напоминают, что приведённые цифры являются средними по рынку. Доходность конкретного объекта может существенно отличаться в зависимости от качества ремонта, управления недвижимостью и других индивидуальных характеристик.
140 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
54 м² 2 1 1
Цена: 140 000 евро Местонахождение: Морская школа, Лунгомаре, Влёра Общая площадь: 60 м2 Чистая площадь: 53,52 м2 Район, в котором расположена квартира, является очень развитым районом, предлагающим все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Здесь возможна спокойная жизнь благодаря регулярной инфраструктуре и…
