Рынок жилья в Германии столкнулся с серьёзными вызовами: арендная плата за новостройки в крупных городах выросла в среднем на 8% за последний год, и, по прогнозам экспертов, этот рост продолжится.
Анализ, проведённый компанией BNP Paribas Real Estate, выявил, что спрос значительно превышает предложение, что и является основной причиной сложившейся ситуации.
Факторы, влияющие на рост арендной платы
- Острый дефицит жилья. Уровень вакантных площадей по всей стране составляет всего 2,5%, а в семи крупнейших городах этот показатель опустился ниже 1%. Например, в Мюнхене и Франкфурте-на-Майне он достиг рекордно низких 0,1%. Такой дефицит создаёт сильное давление на рынок и неизбежно ведёт к росту цен.
- Строительный кризис. Низкая строительная активность в сочетании с ростом населения, особенно в крупных городах, усугубляет проблему. В краткосрочной и среднесрочной перспективе этот дисбаланс, вероятно, сохранится.
- Высокий спрос. Постоянно высокий спрос на жильё, особенно в городах класса А и университетских центрах, не позволяет рынку стабилизироваться.
Географические особенности и динамика цен
Рост цен затронул все регионы, однако наиболее заметные скачки наблюдаются в крупных городах. В Берлине запрашиваемая арендная плата за вторичное жильё с 2015 года выросла на 87%, что делает его лидером по этому показателю. В сегменте новостроек самый высокий рост зафиксирован также в Берлине и Гамбурге — на 72% с 2015 года.
Гамбург, с его арендной платой в €22,40 за квадратный метр в новостройках, теперь занимает второе место по дороговизне после Мюнхена. В целом по стране, арендная плата за новые квартиры увеличилась на 55% по сравнению с 2015 годом и составляет в среднем €14,65 за квадратный метр.
Перспективы на будущее
По мнению Кристофа Мезелински, управляющего директора BNP Paribas Real Estate, инвестиции в арендное жильё остаются привлекательными из-за стабильного денежного потока, который они обеспечивают. Однако для арендаторов это означает, что в ближайшие годы им придётся столкнуться с продолжающимся ростом цен. Авторы отчёта уверены, что при текущем уровне спроса и предложения, динамичный рост арендной платы сохранится.
Источник: Haufe.de
Photo by Florian Wehde on Unsplash
