Городской совет Малаги одобрил начало внесения изменений в Генеральный план городского развития (PGOU), что означает приостановку выдачи новых разрешений на туристическое жильё на следующие три года или до утверждения новых правил.
Комплекс ограничительных мер
Новая мера по прекращению выдачи туристических лицензий на всей территории муниципалитета является третьей в серии шагов, предпринятых Малагой. Ранее уже были введены следующие ограничения:
- Запрет на выдачу новых туристических лицензий для объектов недвижимости, которые не имеют отдельного входа и услуг в пределах квартала. Это означает, что туристам не должно быть разрешено пользоваться общими зонами жилого комплекса.
- Ограничение на строительство нового туристического жилья в 43 районах муниципалитета, где такие квартиры для отдыха составляют более 8% от общего жилого фонда.
На текущий момент в муниципалитете зарегистрировано 12 754 лицензированных туристических заведения, хотя фактически работают только 8 596. Мэр Франсиско де ла Торре неоднократно требовал от правительства региона Андалусия исключить из своего реестра те объекты, которые не соответствуют двум ранее одобренным мерам, подчёркивая необходимость строгого соблюдения правил. Данное постановление включено в Законодательный декрет Андалусии 1/2025, позволяющий городским советам приостанавливать действие лицензий при обосновании необходимости.
Цели приостановки: баланс туризма и жилой застройки
Мэр Малаги подчеркнул важность туризма для города, однако отметил, что эта временная мера была введена по двум ключевым причинам. Во-первых, для тщательного анализа и изучения текущей ситуации с размещением туристов в городе. Во-вторых, для стимулирования долгосрочной аренды, учитывая ограниченное предложение жилья для местных жителей.
Де ла Торре также затронул проблему юридической неопределённости, с которой сталкиваются арендодатели. Многие владельцы выбирают краткосрочную аренду из-за сложностей с выселением неплатящих арендаторов по договорам долгосрочной аренды. Эта приостановка направлена на то, чтобы уменьшить привлекательность краткосрочной аренды и переориентировать часть жилого фонда на нужды постоянного населения, тем самым способствуя восстановлению баланса на рынке жилья.
Источник: Idealista
Фото: Chris Boland на Unsplash
