В первой половине года средняя стоимость дач и коттеджей в Чехии увеличилась на 8,8%, достигнув 3,2 млн крон (€128 000). Однако премиальные объекты в наиболее востребованных локациях теперь оцениваются в 6,4 млн крон (€256 000), что на 12,3% выше показателей прошлого года.
Спрос и предложение: меняющиеся тенденции
По данным платформы Bezrealitky.cz, интерес покупателей к загородной недвижимости снизился вдвое: если в 2024 году на одно объявление приходилось 5–10 потенциальных покупателей, сейчас их число сократилось. При этом:
- Небольшие дачи продаются в среднем за 850 000 крон (€34 000) (на 1,4% дешевле, чем в 2024 году).
- Цены на объекты в престижных районах выросли на 3,5%, до 1,6 млн крон (€64 000).
Покупатели предпочитают готовые к проживанию дома в хороших локациях, тогда как старые или требующие ремонта дачи вне популярных регионов почти не востребованы.
Причины изменений на рынке
Мартин Понзера, глава Bezrealitky, отмечает:
«Цены растут из-за повышенного спроса на инвестиции в недвижимость, но многие «выгодные» покупки уже совершены в предыдущие годы. Сейчас на рынке много объектов, которые не могут продать несколько сезонов, особенно с приближением лета».
Кроме того, покупатели стали чаще рассматривать старые семейные дома за пределами туристических зон — это позволяет сэкономить. Некоторые владельцы, напротив, продают загородную недвижимость, чтобы финансировать покупку квартир, создавая временное давление на цены.
Популярные регионы и ценовые различия
Самый высокий спрос традиционно в:
- Крконоше, Йизерских горах, Орлицких горах;
- Кокоржинском районе, Палаве, Липно (здесь цены максимальны из-за коммерческого потенциала и близости к Праге/Брно).
Другие востребованные локации:
- Шумава, Чешская Швейцария, Бескиды;
- Южная Чехия, Чешский рай, Дольноморавский удол.
Самые дорогие коттеджи — в Либерецком крае (4,95 млн крон / €198 000) и Краловеградецком крае (4,67 млн крон / €187 000). В Среднечешском крае средняя цена составляет 3,83 млн крон (€153 000).
Вывод
Рынок загородной недвижимости Чехии демонстрирует рост цен, но с заметным разделением на премиальные и «залежавшиеся» объекты. Покупатели теперь более избирательны, а возможности для торга остаются в менее популярных регионах.
930 000 €
Дом в Праге-Запад, Чехия
428 м2 9 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем на продажу Виллу площадью 428 м2 с участком 886 м2. Дом построен из качественных материалов и расположен в жилом элитном районе. На первом этаже гостинная, кухня и кабинет. На втором этаж, 5 спален. Мансарда дома состоит из игровой комнаты с бильярдом и одной комнаты со своей ванной и туалетом. В этом доме есть несколько террас, а…
