Ни Берлин, ни Париж, ни Лондон не вошли в ТОП-10.
Что случилось? В распоряжении корреспондента Prian.ru оказался отчёт компании Savills, которая составила рейтинг городов мира по уровню арендной доходности недвижимости класса «люкс». Оказалось, что за 2019 год рост арендных ставок (+1,2%) в мегаполисах планеты опередил подъём цен на роскошное жильё (+0,1%). Лидерами рейтинга по уровню доходности стали Лос-Анджелес, Москва и Кейптаун.
Рейтинг городов мира по уровню доходности от аренды премиального жилья в 2019 году:
|
Город |
Годовая арендная доходность |
Изменение размера арендных ставок за 2019 г. в целом |
Цены на премиальные жилые объекты (декабрь 2019 г.), $/кв.м |
|
Лос-Анджелес |
5,5% |
+6,1% |
15,200 |
|
Москва |
5% |
+3,8% |
14,200 |
|
Кейптаун |
4,7% |
Нет данных |
3,400 |
|
Дубай |
4,6% |
-5% |
6,400 |
|
Бангкок |
4,6% |
Нет данных |
9,700 |
|
Нью-Йорк |
4,5% |
+3,4% |
27,800 |
|
Майами |
4% |
+4,8% |
10,600 |
|
Амстердам |
3,8% |
Нет данных |
10,300 |
|
Куала-Лумпур |
3,6% |
-4,1% |
3,100 |
|
Барселона |
3,5% |
+1% |
7,200 |
|
Сан-Франциско |
3,4% |
+2,8% |
17,200 |
|
Токио |
3,4% |
+1,9% |
24,000 |
|
Париж |
3,2% |
— |
17,600 |
|
Берлин |
3% |
+2,8% |
11,000 |
|
Мадрид |
3% |
+0,7% |
8,000 |
|
Лондон |
2,9% |
-0,6% |
21,300 |
|
Сеул |
2,7% |
Нет данных |
16,400 |
|
Мумбаи |
2,7% |
Нет данных |
14,300 |
|
Сидней |
2,6% |
— |
18,500 |
|
Сингапур |
2,5% |
+0,6% |
17,500 |
|
Гонконг |
2,2% |
-0,4% |
51,200 |
|
Пекин |
1,7% |
+0,3% |
16,000 |
|
Шэньчжэнь |
1.7% |
+2,5% |
16,400 |
|
Ханчжоу |
1,7% |
+1,5% |
10,800 |
|
Шанхай |
1,5% |
+1,3% |
19,500 |
|
Гуанчжоу |
1,5% |
+0,8% |
13,000 |
Главные факты:
- Высокая арендная доходность в Лос-Анджелесе стала возможной благодаря тому, что потенциальные покупатели переключили своё внимание на аренду. Особенно это характерно для молодёжи. Арендные ставки здесь выросли выше всего по сравнению с другими городами (+6,1%).
- Берлин и Париж обогнали другие города Европы по уровню роста цен на покупку элитного жилья (+8,8% и +6,4% соответственно). Но арендные ставки в столице Германии во второй половине 2019-го просели на 0,6%. Виновата неопределённость вокруг закона о заморозке арендной платы. Аналогичная ситуация – в Париже, где введение регулирующих рынок аренды мер привело к стагнации ставок.
- Рынок аренды Москвы в 2019 году процветал благодаря высокому спросу со стороны корпоративных клиентов, большинство из которых были иностранцами.
Цитата. «В сложившихся обстоятельствах поиск стабильных источников дохода для глобальных инвесторов приобретёт особенно важное значение, а сектор элитного жилья в ведущих мировых городах, в свою очередь, может обеспечить им потенциально ожидаемую арендную доходность», – характеризует текущую ситуацию на рынке премиальной аренды глава департамента мировых исследований Savills Софи Чик.
