В «Москва-Сити» в настоящее время формируются сразу несколько важных тенденций, которые будут определять развитие рынка коммерческой недвижимости не только в деловом кластере, но в целом в премиальном офисном сегменте. Об этом в рамках форума «Движение» рассказал Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
Первая — усиление конкуренции между разными поколениями офисных зданий. Значительная часть предложения в «Москва-Сити» представлена башнями, построенными до 2017 года. На момент строительства они соответствовали рыночным требованиям, однако сегодня запрос бизнеса заметно изменился. Между тем компании всё чаще оценивают не только локацию и видовые характеристики, но и инфраструктуру здания, лифтовую логистику, качество инженерных систем, наличие общественных пространств, приватность и комфорт сотрудников в течение рабочего дня.
Вторая тенденция — рост избирательности арендаторов и покупателей. Долгое время вакантность в «Москва-Сити» последовательно снижалась: с 37,4% в 2014 году до рекордных 2,8% в 2025-м. Однако в 2026 году доля свободных помещений начала расти: по итогам первого квартала она находилась на уровне 5–7%, а с выходом в продажу Moscow Towers достигла двузначных значений. По мнению Павла Иншакова, это не говорит о снижении интереса к самой локации. Скорее, рынок начал жёстче разделять объекты по качеству.
Третья тенденция — ограниченность нового предложения в историческом ядре кластера. Свободных участков для строительства офисных башен в классическом контуре «Москва-Сити» фактически не осталось. До 2032 года в деловом кластере заявлен ввод 531,8 тыс. кв. м, из которых 419,3 тыс. кв. м приходится на историческое ядро. При этом значительная часть этого объёма уже реализована или не выйдет на открытый рынок.
Четвёртая тенденция — переход от офисного здания как набора помещений к офису как полноценной рабочей среде. Современный бизнес выбирает пространства, которые помогают не только разместить сотрудников, но и удерживать команды, сокращать операционные неудобства и формировать качественный пользовательский опыт.
На этом фоне финальные проекты в исторических границах «Москва-Сити» начинают восприниматься как редкие активы. Их стоимость будет определяться не только адресом, но и тем, насколько они отвечают новым требованиям бизнеса.
«Мы подходим к финальной точке развития классического “Москва-Сити”. Земли в историческом ядре больше нет, и это принципиально меняет логику оценки офисной недвижимости. Новые башни в исторических границах кластера становятся не просто офисными зданиями, а редкими активами», — подчеркнул Павел Иншаков.
Одним из примеров такого подхода станут СЕЗАР ТАУЭР и СИТИ 4 — последние премиальные офисные комплексы в историческом ядре Москва-Сити. Проекты отличает исключительно деловой формат — без апартаментов и гостиничной функции, а также внутреннее наполнение. Например, в башне СЕЗАР ТАУЭР предусмотрены три независимых лифтовых ядра для разных категорий бизнеса, VIP-лифт, разделение потоков арендаторов, гостей и посетителей, собственная система приточной вентиляции с фильтрами, sky-лобби, приватные террасы, инженерные решения под ИТ-инфраструктуру и паркинг с потенциалом для зарядок электромобилей.
Фото: Sezar Group
