Рынок недвижимости Дубая демонстрирует феноменальную устойчивость к внешним шокам: за первый квартал объём сделок вырос на треть, достигнув 252 миллиардов дирхамов.
Что произошло
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует поразительную устойчивость. Свежий аналитический отчёт компании Betterhomes показывает, что несмотря на геополитическую нестабильность на Ближнем Востоке, эмират не просто удерживает позиции, но и успешно конкурирует с традиционными мировыми гаванями для капитала – Лондоном и Сингапуром. Пока инвесторы на других рынках сталкиваются с высокими налогами и регуляторными тупиками, Дубай предлагает прозрачность, высокую ликвидность и беспрецедентные суверенные гарантии.
Дисциплинированная пауза вместо отступления
Аналитики отмечают, что региональный конфликт заставил некоторых покупателей действовать осторожнее, но базовый спрос остался непоколебим. Свидетельством тому стал резкий весенний всплеск активности, когда количество входящих запросов на покупку увеличилось на 11%, а число обращений от арендаторов взлетело сразу на 40%. Апрель продемонстрировал первый месячный рост числа сделок с момента начала обострения в регионе, прибавив 2% к предыдущему месяцу.
При этом колоссальные 76% всех транзакций пришлось на строящиеся объекты (off-plan). Готовность инвесторов замораживать капитал в проектах с многолетним циклом реализации считается лучшим маркером стопроцентной уверенности в долгосрочном росте эмирата.
Генеральный директор Betterhomes Луис Хардинг подчёркивает:
«Мы не видим панического выброса объектов на рынок, характерного для реального кризиса. Каждую неделю показатели улучшаются. Это дисциплинированная пауза, а не отступление. Изменился сам тон переговоров: инвесторы спрашивают не о том, как выйти из активов, а о том, в какие проекты заходить на следующем этапе».
Финансовые рекорды первого квартала
Статистика Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) подтверждает слова аналитиков впечатляющими цифрами. Общий объём сделок с недвижимостью за первый квартал 2026 года достиг 252 миллиардов дирхамов (около $68,6 млрд), что на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прямые инвестиции в рамках этих соглашений составили 173 миллиарда дирхамов.
Тенденция продолжилась и весной. Только за один апрель в эмирате было проведено почти 14 000 сделок купли-продажи на сумму 48 миллиардов дирхамов, а общая активность на рынке недвижимости, включая ипотечные операции, выросла до 68,56 миллиардов дирхамов.
Почему глобальный капитал выбирает ОАЭ
Устойчивость рынка Дубая держится на трёх мощных факторах, среди которых суверенная прочность государства занимает ключевое место. В период максимальной турбулентности три главных рейтинговых агентства подтвердили непоколебимую финансовую стабильность ОАЭ.
Агентство Fitch сохранило рейтинг на уровне AA- со стабильным прогнозом, сославшись на низкий госдолг и огромные бюджетные резервы. S&P Global зафиксировало рейтинг AA, а Moody’s присвоило оценку Aa2. Все прогнозы остались стабильными, что подтверждает способность юрисдикции легко поглощать внешние шоки.
Уверенность инвесторов также подкрепляется масштабными инфраструктурными проектами и регуляторными послаблениями. Важным стимулом стал запуск новой ветки метро стоимостью $9 миллиардов, которая свяжет 15 районов эмирата к 2032 году и откроет новые инвестиционные коридоры. Дополнительно правительство ОАЭ подстегнуло средний ценовой сегмент жилья, полностью отменив минимальный порог стоимости недвижимости в 750 000 дирхамов, который ранее требовался для получения инвесторской визы.
На контрасте с Дубаем, где полностью отсутствует ежегодный налог на имущество, старые финансовые гавани стремительно теряют привлекательность из-за налоговых барьеров. В Лондоне покупатели столкнулись с очередным увеличением гербового сбора и ужесточением правил для арендодателей. В это же время Сингапур фактически закрыл двери для иностранцев, подняв дополнительный гербовый сбор для зарубежных покупателей до заградительных 60%. Способность Дубая выходить окрепшим из любых кризисов закрепила за ним статус главного мирового магнита для миграции миллионеров, ищущих безопасность и защиту капитала.
389 278 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
105 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
РАССРОЧКА ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ | ОРИГИНАЛЬНАЯ ЦЕНА | БОЛЬШАЯ ПЛАНИРОВКА Просторные апартаменты с 1 спальней в престижном жилом комплексе Marina Living! Центральное кондиционирование воздуха! Крытая парковка! Полностью оборудованная кухня с современной кухонной техникой! Высококачественные полы! Удобства: круглосуточная охрана, фитнес-центр…
