По итогам 2025 года средняя стоимость недвижимости в Португалии подскочила на 16,8%, а в Лиссабоне превысила психологическую отметку в €5 000 за квадратный метр, при этом иностранные покупатели продолжают играть ключевую роль на рынке, приобретая объекты в среднем на 25% дороже местных жителей.
Что произошло
Португальский рынок жилья завершил 2025 год с впечатляющими показателями роста. По данным INE, медианная цена проданных объектов в стране увеличилась на 16,8% в годовом исчислении, достигнув отметки €2 076 за кв. м. Анализ 164 677 сделок подтверждает устойчивость восходящего тренда, несмотря на небольшое сокращение общего количества продаж в конце года.
География самых дорогих локаций
Традиционно наиболее высокие цены сосредоточены в столичных регионах и туристических зонах. В 56 муниципалитетах стоимость квадратного метра превысила общенациональный показатель.
Топ-5 регионов с самой дорогой недвижимостью:
- Большой Лиссабон: €3 439 за кв.м
- Алгарве: €3 139 за кв.м
- Полуостров Сетубал: €2 596 за кв.м
- Мадейра: €2 500 за кв.м
- Большой Порту: €2 305 за кв.м
Лиссабон остаётся безусловным лидером: медианная цена в столице достигла €4 875 за кв.м. В престижных пригородах, таких как Кашкайш и Оэйраш, зафиксированы значения €4 550 евро и €4 187 соответственно.
Иностранные покупатели платят больше
Статистика выявила значительный разрыв в стоимости сделок в зависимости от налогового резидентства покупателя. В Лиссабоне граждане Португалии приобретали жильё в среднем за €4 813 за кв.м, в то время как иностранные инвесторы платили за квадратный метр уже €6 026.
Наибольший ценовой разрыв между резидентами и нерезидентами зафиксирован в муниципалитете Лоуреш, где разница составила €1 382 за квадратный метр.
Новостройки против вторичного рынка
За исключением города Амадора, новые дома в Португалии стабильно стоят дороже существующих объектов. Самая высокая стоимость первичного жилья отмечена в Лиссабоне (€5 890 за кв.м) и Кашкайше (€5 121 за кв.м). В столице разница между «первичкой» и «вторичкой» достигла максимума – более €1 100 за квадратный метр.
Итоги четвёртого квартала 2025 года
В последние три месяца года темпы роста цен даже немного ускорились, составив 17,5% к аналогичному периоду прошлого года.
- Медианная цена по стране: €2 198 за кв.м.
- Динамика продаж: количество сделок сократилось на 5,3%, что указывает на некоторое охлаждение спроса при сохраняющемся дефиците предложения.
- Исключения: снижение цен затронуло лишь регионы Алту-Тамега-э-Баррозу (-12,1%) и Мадейру (-8,3%).
504 000 €
Апартаменты в Виламоре, Португалия
81 м² 3 2 2
Добро пожаловать в Vilamoura Lakes — место, где встречаются жизнь и праздник! Откройте для себя воплощение изысканности Виламоры, живописного города, расположенного в удобной бухте. Более 300 солнечных дней в году, нетронутые пляжи, всемирно известные поля для гольфа, на которых проводятся престижные чемпионаты, первоклассная конная…
