Внедряя новые реформы в жизнь правительство РФ не оставило без внимания сферу недвижимости. Главное изменение заключается в том, что суммы налоговых начислений стали иметь привязку к оценке, утвержденной в кадастровых документах. Она заменила используемую ранее инвентаризационную оценочную стоимость недвижимого имущества.
Кадастровое реформирование в налоговом вычете на недвижимое имущество граждан РФ имеет переходной период, который должен завершиться в 2020 году.
Плавное внедрение налоговых изменений
Новые законодательные нормы вступили в действие в январе 2015 года, с этого момента предусмотрено введение наростающей налоговой ставки, которая постепенно увеличивается до 20% в год. Для реализации налоговых перемен был введен переходный период продолжительностью в пять лет. Такое решение со стороны правительства было обусловлено недовольством граждан страны, для которых резкий переход на новую систему взимания налогов имел неутешительный характер и грозил финансовым банкротством. По словам представителей Федеральной налоговой службы, предусмотрен механизм, который даст возможность влиять на рост налоговых отчислений.
Были введены понижающие коэффициенты:
- при переходе на уплату налогов по оценке из кадастра в 2015 году можно было воспользоваться коэффициентом 0.2;
- в 2016 — применить коэффициент 0.4;
- в 2017 — использовать коэффициент 0.6;
- в 2018 году понижающий норматив составляет 0.8.
Перейти на новую ставку необходимо до 1.01.2020 года.
Фискальные ставки налога на имущество
После введения новых налоговых законов фискальная ставка для физических лиц составляет 0,1%, которую рассчитано на основании кадастровой оценки. Властям на региональном уровне, по закону разрешено устанавливать свои границы для налогообложения на имущество физических лиц, при этом предоставлено возможность уменьшать ставку до 0% или увеличивать до 0,3%.
Налог распространяется на вид имущества:
- домостроений, квартир, апартаментов, отдельных комнат и прочих помещений, причисленных к категории «жилой тип»;
- незавершенных строений, которые классифицированы как жилой фонд;
- цельных недвижимых комплексов, в которых имеется хотя бы одно помещение, классифицируемое как жилое;
- гаражных строений и парковочных мест для автомобилей;
- построек хозяйственного назначения, площадь которых составляет не более 50 м2. Они попадают под действие фискальной нормы, если возведены на участке земли, отведенном под возведение жилья, высадки сада или огорода.
Категории граждан, которым предоставлено льготы на имущественный налог
Новая налоговая норма предусматривает льготы, которыми могут воспользоваться граждане, входящие в одну из категорий:
- звание Героя СССР или РФ;
- инвалидов, отнесенных к первой и второй группам, инвалидов детства;
- участников боевых действий ВОВ;
- имеющим статус чернобыльца или афганца;
- военных, которые отдали службе родине больше 20 лет.
Эти категории граждан могут быть освобождены от уплаты налога. Однако от налоговых сборов освобождается только один недвижимый объект.
Кроме того, льгота не касается владельцев апартаментов и людей, использующих недвижимость в коммерческих целях при ведении предпринимательской деятельности. В НК РФ установлено 15 категорий лиц, которые освобождаются от налога на имущество физических лиц. Полный список льготников представлен в ст. 407 НК РФ.
Источник
